Ai đang dẫn dắt thị trường bất động sản?

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã “vượt vũ môn” thành công, trở thành những nhà đầu tư tạo lập và dẫn dắt thị trường.

                      Dự án Vinhomes Golden River đang khuấy động thị trường TP HCM

Tiên phong mở lối

Dù mới đặt chân tới Bình Định chưa lâu nhưng Tập đoàn FLC đã gây hết ngạc nhiên này đến ngạc nhiên khác. Hơn một năm trước, khi FLC nhận giấy phép đầu tư Dự án Quần thể sân golf, resort, biệt thự nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp FLC Quy Nhơn, nhiều người đã hoài nghi về tính khả thi của dự án này. Đây là dự án lớn, có diện tích 300ha và tổng vốn đầu tư lên đến 3.500 tỷ đồng trong khi trước đó, nhiều nhà đầu tư khác đã “đánh trống bỏ dùi”, lập dự án hoành tráng nhưng rồi đâu lại vào đấy.

Nhưng FLC thì ngược lại. Chưa bao giờ người Bình Định chứng kiến một dự án được thi công với tốc độ thần tốc như FLC Quy Nhơn. Chỉ 8 tháng sau khi nhận giấy phép, sân golf đi vào hoạt động và chẳng bao lâu nữa, toàn bộ quần thể du lịch lớn nhất Bình Định sẽ chào đón du khách.

Nhưng chưa hết. FLC tiếp tục đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng Eo Gió với tổng vốn đầu tư 1.600 tỷ đồng và mới đây tiếp tục tung ra thị trường tổ hợp căn hộ FLC SeaTower Quy Nhơn với vốn đầu tư lên đến 2.300 tỷ đồng.

Những dự án của FLC đã đánh thức tiềm năng của “vùng đất võ” đã ngủ quên bao đời, đưa Bình Định trở thành điểm đến ưa thích của du khách và các nhà đầu tư bất động sản. Chính FLC tiên phong khai phá những vùng đất mới như Bình Định mà mở đầu cho kế hoạch này chính là dự án FLC Sầm Sơn với tổng vốn đầu tư 5.500 tỷ đồng đang hoạt động rất hiệu quả.


                         Những dự án của FLC đang đánh thức những vùng đất "ngủ quên"

FLC là một minh chứng điển hình cho tính tiên phong tạo lập và dẫn dắt thị trường của thế hệ các nhà đầu tư mới. Chỉ trong vài năm, FLC đã tận dụng tốt cơ hội thị trường bất động sản phục hồi để vươn lên trở thành một trong những “người khổng lồ” trong lĩnh vực bất động sản. Vài năm trước, khi nhiều nhà đầu tư vẫn còn vật lộn trong khủng hoảng thì FLC đã dũng cảm mở rộng đầu tư, thâu tóm dự án mới, và những dự án như FLC Twin Towers, FLC Garden City, FLC Star Tower đang khuấy động thị trường bất động sản.

Nâng cao vị thế

Nhìn lại những bước thăng trầm của thị trường bất động sản trong những năm gần đây có thể thấy “sự trưởng thành” của các doanh nghiệp bất động sản trong nước.

Hơn chục năm trước, hầu hết các dự án bất động sản hào nhoáng tại Hà Nội và TP HCM đều do các nhà đầu tư nước ngoài xây dựng, còn các doanh nghiệp trong nước chỉ vốn bằng quyền sử dụng đất. Việc xây dựng cũng như kinh doanh hoàn toàn phụ thuộc vào các nhà đầu tư nước ngoài.

Đến khi thị trường bất động sản bùng nổ sau khi Việt Nam gia nhập WTO, các doanh nghiệp lại đổ xô vào đầu tư bất động sản. Nhưng nhiều doanh nghiệp đơn thuần chỉ xin đất rồi xé lẻ bán kiếm tiền, nhiều dự án ào ạt xây dựng mà không nghiên cứu thị trường.

Hệ luỵ là khi thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng, nhiều dự án nằm trùm mền. Có những doanh nghiệp tích luỹ được vốn liếng từ các công việc kinh doanh khác nhảy vào bất động sản rồi mắc kẹt và trắng tay. Giờ đây, khi đề cập đến những cái tên như Cty CP Sông Đà Thăng Long, Cty CP Đầu tư Minh Việt, Cty CP Địa ốc Dầu khí…, khách hàng đều sợ bởi những dự án của những doanh nghiệp này không biết đến bao giờ mới hoàn thành dù đã quá thời hạn giao nhà vài năm.


                              Sông Đà Thăng Long sa lầy tại dự án Usilk City

Ở chiều ngược lại, cũng có không ít doanh nghiệp vượt khủng hoảng thành công và trở thành những nhà đầu tư lớn trên thị trường hiện nay. Điển hình như Vingroup với hàng loạt những dự án “khủng” mang thương hiệu Vinhomes, Vinpearl và Vincom đang triển khai trên khắp cả nước. Tất cả những dự án của Vingroup đều tọa lạc tại những vị trí đắc địa ở trung tâm những thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM cho đến những tỉnh lẻ như Thái Bình hay Yên Bái.

Nhưng quan trọng hơn, với những ý tưởng sáng tạo, khác biệt và mang tính tiên phong, Vingroup là người tạo lập và dẫn dắt thị trường bất động sản. Được quy hoạch đồng bộ và bài bản, mỗi khu đô thị Vinhomes như một thành phố thu nhỏ, với đầy đủ các tiện ích phục vụ cuộc sống theo tiêu chuẩn quốc tế như trung tâm thương mại, siêu thị, trường học, bệnh viện, khu thể thao. Bởi thế, mọi nhu cầu của cư dân, từ mua sắm nhu yếu phẩm hàng ngày đến vui chơi, giải trí, học hành, khám chữa bệnh đều được đáp ứng ngay ngưỡng cửa.

Cũng không ai có thể phủ nhận, tiến độ xây dựng nhanh là ưu thế tuyệt đối của Vingroup trên thị trường bất động sản hiện nay.

Không có những dự án “khủng” như Vingroup nhưng Novaland là thương hiệu mà bất cứ ai có nhu cầu mua nhà ở TP HCM cũng phải nhắc đến. Trong khi nhiều doanh nghiệp phải tháo lui trong thời kỳ bất động sản khủng hoảng thì Novaland âm thầm mở rộng đầu tư bằng cách thâu tóm thêm dự án.

Hiện nay, Novaland đã trở thành nhà phát triển bất động sản uy tín với hơn 30 dự án trải khắp các vị trí trọng điểm tại TP HCM. Các sản phẩm Novaland đa dạng, từ căn hộ, nhà phố, biệt thự, office-tel, tập trung ở phân khúc trung – cao cấp và hạng sang, đáp ứng nhu cầu về nhà ở và đầu tư cho khách hàng.

Vươn tầm quốc tế

Những doanh nghiệp như Vingroup và Bitexco cũng chứng tỏ khả năng phát triển những dự án bất động sản chất lượng cao, quy mô lớn và kiến trúc phức tạp không kém gì các nhà đầu tư tầm cỡ trên thế giới. Bitexco là doanh nghiệp trong nước đầu tiên hoàn thành xây dựng tòa nhà chọc trời Bitexco Financial Tower cao 68 tầng hơn 5 năm về trước, còn Vingroup đang xây dựng tòa tháp Landmark 81 cao 81 tầng tại TP HCM. Nhưng dự án này sẽ thu hẹp đáng kể khoảng cách về khả năng phát triển bất động sản của các doanh nghiệp ở Việt Nam so với thế giới.

Không còn thụ động chạy theo thị trường như trước đây, một số doanh nghiệp đã vươn lên tầm cao mới khi chủ động tạo lập và dẫn dắt thị trường. Những tên tuổi lớn như Vingroup, Bitexco, FLC, Sungroup, Novaland… có cách làm chuyên nghiệp ở tất cả các khâu: quy hoạch, thiết kế, thi công, bán hàng cho đến dịch vụ sau bán hàng. Với nguồn lực mạnh, những doanh nghiệp này thường đưa ra những cam kết mạnh mẽ, triển khai dự án nhanh gọn theo đúng tiến độ, tạo được niềm tin cho khách hàng.

Những doanh nghiệp này ngày càng có ảnh hưởng lớn đến thị trường, thậm chí tạo ra xu hướng mới cho thị trường. Chỉ cần một dự án của những doanh nghiệp này xuất hiện ở một khu vực nào đó thì sẽ làm thay đổi diện mạo đô thị và thị trường bất động sản của cả khu vực đó. Thương hiệu cũng như uy tín của những doanh nghiệp này dần dần thấm vào máu khách hàng và họ là những tham chiếu đầu tiên khi khách hàng có nhu cầu mua bán bất động sản.


                Những tân binh như TNR đang thổi luồng gió mới vào thị trường bất động sản

Bên cạnh những “cựu binh”, trong thời gian gần đây cũng nổi lên những “tân binh” như TNR Holdings, MIK Group. Mặc dù mới đi vào hoạt động nhưng với tầm nhìn dài hạn và cách phát triển chuyên nghiệp, những doanh nghiệp này đã nhanh chóng chiếm lĩnh thị trường và niềm tin của khách hàng. Những dự án như Goldmark City, Gold Season, Imperia Garden do các doanh nghiệp này phát triển đều tạo được sức hút mạnh mẽ. Còn Tân Hoàng Minh vẫn kiên trì theo đuổi phân khúc bất động sản hạng sang với những dự án đình đám như D'. Palais de Louis và D'. Le Roi Soleil.

Thị trường bất động sản đã phục hồi và có sức hấp dẫn rất lớn nhưng cũng là sân chơi khắc nghiệt, sự cạnh tranh rất quyết liệt và chỉ những doanh nghiệp nào chứng tỏ được bản lĩnh, làm ăn chuyên nghiệp sẽ chiếm lĩnh được thị trường.

Trần Sơn / DĐDN