Bất động sản TP. HCM: Rủi ro đất nền khu Tây Bắc

Thị trường dự án đất nền khu Tây Bắc (TP.HCM) đang âm thầm dậy sóng, dù tiềm ẩn không ít rủi ro, do các dự án chủ yếu quy hoạch trên đất nông nghiệp và các chủ đầu tư tung đủ chiêu đẩy giá.

Bán dự án này lại cho xem dự án khác

Dọc tuyến đường Trường Chinh, Quốc lộ 22, Quốc lộ 1… thuộc quận Bình Tân, quận 12, huyện Hóc Môn, có rất nhiều biển quảng cáo với nội dung “Bán nhà phố, đất dự án xây sẵn, 1 trệt 1 lầu, với giá bán chỉ 300 triệu đồng, 500 triệu đồng..., tặng nội thất 100 triệu đồng, hỗ trợ vay vốn ngân hàng lên đến 70% giá trị lô đất, nhà mới xây, sổ hồng riêng...”.

Theo tìm hiểu của phóng viên, khu vực này hiện có gần chục chủ đầu tư kinh doanh dự án đất nền, chủ yếu được quy hoạch trên đất nông nghiệp được mua lại của người dân, rồi phân lô bán nền với giá khá rẻ, chỉ từ 250 triệu đồng tới 500 triệu đồng/nền.

                                                      Dự án Cát Tường Phú Nguyên

Lần theo một trong các số điện thoại đăng tin, trong vai người mua đất, chúng tôi tìm đến Dự án Cát Tường Phú Nguyên (xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An). Trong Dự án có một số dãy nhà đã được xây dựng, một số đang trong giai đoạn hoàn thiện. Bên cạnh đó, một phần diện tích đất nền khá lớn còn bỏ trống. Một nhân viên cho biết, tất cả đất nền trong Dự án đã có chủ, muốn mua thì mua trong giai đoạn II.

Khi được hỏi giai đoạn II bao giờ tiến hành mở bán, nhân viên trên lập tức giới thiệu giai rằng, đó là Dự án Cát Tường Phú Sinh nằm cách đó 4 km và mời chúng tôi qua tham quan. Khi đưa phóng viên tới khu đất khác, nhân viên này nói là giai đoạn II với tên Khu thương mại Phúc Hưng và giai đoạn III là Khu nghỉ dưỡng Phúc Long. Thắc mắc về tên gọi và vị trí Dự án, nhân viên này trả lời, hiện tại, các sàn của CTCP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa đều đang tập trung bán Dự án Cát Tường Phú Sinh, nên ai xuống đây cũng đều được giới thiệu Cát Tường Phú Sinh là giai đoạn II của Cát Tường Phú Nguyên và được chỉ qua đó.

Vẫn nhân viên trên đưa chúng tôi đến Dự án Cát Tường Phú Sinh, một dự án được giới thiệu rộng hơn 70 ha. Bên trong Dự án, các hạng mục công trình còn đang thi công, hệ thống đường đang được hoàn thiện. Nhân viên này cho biết, Dự án đã bán hết giai đoạn I và đang nhận đặt chỗ cho giai đoạn II. Giai đoạn II sẽ mở bán chính thức vào ngày 7/8/2016. “Các anh chỉ cần đóng 20 triệu đồng để giữ vị trí đẹp, đến ngày mở bán nếu các anh không ưng có thể lấy lại tiền mà không mất gì cả”, một nhân viên tên Hải của CTCP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa, chủ đầu tư Dự án mời chào.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Thanh, một cán bộ địa chính của xã cảnh báo rằng, không nên mua đất tại những dự án như vậy, bởi khi thành lập dự án, chủ đầu tư dù đã được tỉnh và địa phương chấp thuận, nhưng việc đền bù giải tỏa của chủ đầu tư với các hộ dân có đất chưa xong. Đa phần mới xong phần lõi dự án, còn các phần thuộc các giai đoạn sau thì chưa thực hiện xong, nhưng vẫn rao bán tràn lan.

Đủ chiêu lừa người dân

Trên thị trường bất động sản TP.HCM đang dậy lên cơn sốt dự án đất nền tại khu vực này, trong đó có những dự án mở bán ngày đầu tiên, nhưng chủ đầu tư đã thông báo bán hết sạch hàng. Giới đầu cơ cho rằng, đây chỉ là chiêu PR.

Theo anh Nguyễn Văn Mạnh, một người chuyên đầu cơ đất nền dự án tại TP.HCM, những chiêu này đối với nhà đầu cơ thì không mới, nhưng đối với người dân thì hoàn toàn mới. “Thường những chủ đầu tư dự án đất nền khu này chơi chiêu là mở bán đợt I khoảng 100 nền, nhưng cho nhân viên đi chào bán cho hàng ngàn người và thông báo bán hết rồi, để rồi khi người dân có nhu cầu thực mua thì lại đội giá thêm vài chục phần trăm, và mở bán đợt II cũng dựa trên cái giá đã tăng trước mà đẩy giá tăng lên”, anh Mạnh cho biết.

Được mở bán rầm rộ bằng hình thức góp vốn đổi đất nền dự án, nhưng khi đã góp đủ tiền và được chủ đầu tư cấp lô đất, thì người dân mới ngã ngửa, vì có đất mà không được xây nhà. Tình trạng này diễn ra tại Dự án Khu dân cư An Sương (phường Tân Hưng Thuận, quận 12) do Công ty TNHH một thành viên Phát triển và Kinh doanh nhà (trực thuộc Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn) làm chủ đầu tư.

Cũng với chiêu cam kết mua đất dự án sẽ nhanh chóng được cấp sổ đỏ và xây nhà, nhiều công nhân tại Khu công nghiệp Xuyên Á (huyện Đức Hòa) ngậm ngùi, vì mua đất rồi nhưng mãi không được chủ đầu tư một dự án cạnh khu công nghiệp này giao sổ đỏ để xây nhà.

Theo luật sư Nguyễn Văn Thanh (Đoàn Luật sư TP.HCM), thị trường đất nền dự án hiện nay đang tồn tại rất nhiều rủi ro cả về pháp lý. Trong đó, đa phần hồ sơ kiện tụng nằm thuộc khu vực Tây Bắc TP.HCM và một phần huyện Đức Hòa (Long An).

“Đánh vào tâm lý người lao động muốn có mảnh đất xây nhà, những dự án này thường nằm tại các khu công nghiệp có nhiều công nhân, trình độ thấp, chỉ cần chủ đầu tư xin được chủ trương đầu tư rồi làm dự án đường sá hạ tầng đẹp chào bán. Tiếp đó, việc các chủ đầu tư gom đất nông nghiệp của người dân quanh dự án, rồi mở rộng dự án mà “quên” xin cấp phép, đã tạo ra cảnh có đất mà không được xây. Điều này đã dẫn tới hàng loạt vụ kiện tụng gần đây”, luật sư Thanh nói.

Hồng Phúc / baodautu.vn