Bất động sản trầm lắng, liệu giá nhà có giảm?

Sau nhiều năm bất động sản phát triển mạnh mẽ đã kéo theo giá nhà tăng mạnh. Đến đầu năm 2020, thị trường nhà đất trở nên trầm lắng, vậy giá nhà ở TPHCM liệu có giảm?

Chị Huỳnh Thị Thu (33 tuổi, ngụ quận Bình Tân) cho biết, vợ chồng chị vào TPHCM từ năm 2010 và hiện đều là nhân viên văn phòng với mức lương ổn định.

Tuy nhiên, 10 năm qua gia đình chị Thu vẫn phải đang đi ở thuê. Giá nhà liên tục tăng nhưng mức lương của nhân viên văn phòng vẫn không tăng. Từ đó việc tiếp cận mua nhà vô cùng khó khăn đối với gia đình có thu nhập trung bình như vợ chồng chị.

“Chúng tôi hi vọng giá nhà sẽ giảm trong thời gian tới hoặc Nhà nước hỗ trợ cùng với nhiều doanh nghiệp làm nhà giá thấp, để cho những người có thu nhập trung bình và thấp hơn có cơ hội sở hữu nhà ở”, chị Thu chia sẻ.

Tương tự, anh Huỳnh Tấn Tài (ngụ quận Tân Bình) cho biết, hiện đang là một kỹ sư công nghệ thông tin và có mức lương 12 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, để mua nhà ở hiện nay là không thể, khi giá nhà lên quá cao.

“Tôi đã từng đi tìm kiếm nhà ở xã hội để mua, nhưng giá cũng vượt qua 1 tỉ đồng/căn. Chưa kể, để mua được nhà ở xã hội phải tuân thủ rất nhiều quy định, đặc biệt việc vay vốn ngân hàng. Hiện nay, khi thị trường đang trầm lắng chỉ mong giá nhà giảm để nhiều người dân như tôi có thể tiếp cận”, anh Tài tâm sự.

Bất động sản trầm lắng, giá nhà vẫn không giảm

Theo một báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), giá nhà tăng cao, trong đó phân khúc căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20%.

Tại một số dự án ở quận 9, giá căn hộ có khi tăng đến 39%. Do đó, người có thu nhập trung bình, thấp và những cặp vợ chồng trẻ, mới lập nghiệp khó có thể có nhà.

HoREA cho rằng, nguyên nhân tăng giá nhìn chung là do qui mô thị trường, nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại có mức giá vừa túi tiền đa số người dân đều giảm mạnh.

Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, quận 2, quận 9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất từ 5%-10%.

Thời gian tới, giá bán sơ cấp được dự báo tiếp tục xu hướng tăng. Hiện tại, căn hộ bình dân, giá rẻ sẽ trở nên khan hiếm vì chi phí đầu tư vào giá đất, xây dựng…đều tăng nhanh.

Vì vậy, lợi nhuận chủ đầu tư thu về lại thấp hơn so với đầu tư các phân khúc căn hộ khác nên không hấp dẫn, điều này lý giải việc căn hộ bình dân là phân khúc có nguồn cầu lớn nhưng không nhiều dự án mới ra đời gần đây.

Theo đại diện của DKRA Việt Nam, với tình hình hiện tại thì giá nhà trong năm 2020 khó có thể giảm, mà ngược lại đang chịu áp lực tăng giá lớn. Lý do chủ yếu vẫn do nguồn cung mới hạn chế trong khi nhu cầu rất cao.