Bội thực căn hộ hạng sang, thiếu nhà ở vừa túi tiền

Phân khúc nhà ở trung bình vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu (Ảnh: Phan Diệu)

Mặc dù phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1 - 2 phòng ngủ) có giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỉ đồng/căn hộ) đang được phát triển tại tất cả các quận, huyện của thành phố, thế nhưng phân khúc này vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu.

Theo số liệu của Hiệp hội bất động sản TP.HCM, tính hết năm 2015, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở toàn thành phố có thêm 8,56 triệu m², diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 17,32 m²/người. Quy mô giao dịch nhà ở đạt trên 26.000 giao dịch, tăng 1 lần rưỡi so với năm 2014.

Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1 - 2 phòng ngủ) có giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỉ đồng/căn hộ) đang được phát triển tại tất cả các quận, huyện của thành phố. Đây vẫn là phân khúc phát triển bền vững - trụ cột của thị trường, bởi nó đáp ứng nhu cầu thật, mua để ở của đông đảo người tiêu dùng là cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị.

Theo đó, trên địa bàn TP.HCM, hiện đã có những dự án nhà ở thương mại bán, cho thuê cho người có thu nhập thấp đô thị với mức giá dưới 1 tỉ đồng/căn hộ như chung cư Lê Thành của Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành, căn hộ E home của Công ty CP Đầu tư Nam Long, căn hộ I home của Công ty CP Tập đoàn C.T, căn hộ S home của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức, Dòng sản phẩm 8X, 8X Plus của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh, căn hộ Công ty Hoàng Anh Sài Gòn, Công ty Hưng Lộc Phát, Công ty CP Nhà Hưng Ngân... thế nhưng phân khúc này vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu, nguồn cung sản phẩm căn hộ với giá bán vừa túi tiền, và nhà ở xã hội hiện rất thiếu trên thị trường.

Công ty CBRE Việt Nam cũng cho biết, tại TP.HCM, những dự án trung và cao cấp, có giá bán dao động trong khoảng 1,3 – 5 tỉ đồng hiện đang bán rất chạy và chiếm hơn 75% tổng giao dịch toàn thành trong năm qua. Căn hộ bình dân có giá dưới 1,3 tỉ đồng lại chiếm tỷ lệ rất nhỏ, trong khi vào giai đoạn 2009 – 2014 trước đây, phân khúc này lại chiếm tỷ lệ giao dịch thành công lớn nhất.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE nhận định, trong năm 2016, các dự án cao cấp và hạng sang sẽ phát triển mạnh. Cụ thể, thị trường dự kiến sẽ chào đón hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án thuộc mọi phân khúc trên khắp TP.HCM. Trong đó, tỷ trọng nguồn cung các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng thêm 20% so với năm vừa qua. Mặc dù vậy, bà Dung cho rằng không nên bỏ qua phân khúc bình dân ‘chất lượng cao’ và trung cấp vì đây chính là nhu cầu thực của người mua để ở.

Trao đổi với báo điện tử Một Thế Giới, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng một thị trường muốn phát triển bền vững cần có sự hài hòa giữa các phân khúc.

Hiện nay, khi thị trường đang đi vào giai đoạn phục hồi, phân khúc nhà ở giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của một bộ phận lớn dân cư thì nguồn cung lại khan hiếm và ít được nhắc đến như các dự án cao cấp.

Theo ông Châu, phân khúc nhà ở giá rẻ, trung bình có tỷ suất lợi nhuận không cao bằng các dự án bất động sản cao cấp, do đó số lượng các doanh nghiệp đưa ra chưa đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân thành phố.

Tuy nhiên, ông Châu khẳng định phân khúc nhà ở trung bình không hề bị giảm đi, mà vẫn tiếp tục được các nhà đầu tư chọn lựa và coi đó là phân khúc có tính thanh khoản rất cao. Phân khúc này không hề bị coi nhẹ, thế nhưng các dự án này ít tiền, không quảng cáo nhiều nên ít người biết đến.

“Hiện nay, ai đầu tư vào phân khúc trung bình đều chắc chắn một sự bền vững”, ông Châu nói.

Phan Diệu- Một Thế Giới