Đầu tư nhà ở cho thuê: Bỏ tiền đống thu tiền đồng

Như DĐDN đã phản ánh, một số lượng lớn khách hàng có tiền nhàn rỗi đã và đang có xu hướng mua nhà cho thuê. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, đây là "miếng bánh" không dễ "xơi".

Kênh đầu tư an toàn

Làm việc trong ngành ngân hàng gần 20 năm nhưng chị Đặng Thu Thủy vẫn chọn giải pháp mua nhà cho thuê và coi đó là một giải pháp giữ tiền an toàn.

Theo cách lý giải của chị Thủy, nếu gửi tiền ngân hàng thì tháng nào cũng sinh lãi “đều như vắt chanh” và có thể rút tiền về bất cứ lúc nào khi bạn cần. Tuy nhiên, nếu đầu tư mua nhà cho thuê ngoài việc có tiền thuê hàng tháng, khi không cho thuê nữa bạn có thể ở hoặc bán, nếu bán đúng thời điểm “được” giá thì số tiền lãi từ khoản đầu tư ban đầu sẽ rất lớn, và điều quan trọng hơn cả là sẽ bạn sẽ không phải bận tâm tới chuyện lạm phát, tiền trượt giá.

Vì có kinh nghiệm cho thuê nhà nhiều năm, chị Thủy nói thêm: “Nói là vậy, nhưng cũng không phải dễ. Nếu xác định mua nhà cho thuê, để an toàn thì trước hết bạn phải chọn mua các căn hộ có vị trí đẹp, hạ tầng giao thông thuận lợi và nếu là các dự án của chủ đầu tư có tiếng sẽ tốt hơn nữa. Vì như vậy, bạn vừa dễ dàng cho thuê vừa đảm bảo tính thanh khoản cao khi có ý định bán."

Xét trong thời điểm hiện nay, khi lãi suất ngân hàng giảm, chứng khoán khôi phục nhưng biến động liên tục, đầu tư địa ốc cho thuê được đánh giá là ổn định và an toàn hơn. Dù không cho thuê được giá cao thì vẫn đảm bảo tài sản cố định không bị xê dịch, mất mát nhiều do biến động thị trường.

Bỏ tiền đống thu tiền đồng            

Để mua được một căn hộ có vị trí đẹp trong các quận nội thành người mua sẽ phải bỏ ra số tiền không nhỏ, tối thiểu là đôi tỷ hoặc 3 tỷ - 4 tỷ nếu muốn đẹp hơn. Nhận bàn giao nhà, dù căn hộ đã hoàn thiện cơ bản nhưng nếu muốn cho thuê được giá, chủ nhà sẽ phải đầu tư thêm một khoản tài chính tiếp theo dành cho việc mua sắm nội thất.

Anh Tuấn Anh – một người có các căn hộ chuyên dành cho khách nước ngoài thuê cho biết, sau khi nhận bàn giao nhà, mỗi căn hộ mình sẽ phải đầu tư thêm từ 300 đến 400 triệu để mua sắm đồ dùng nội thất, như giường, tủ, máy giặt, điều hòa, nóng lạnh, bàn ghế, sofa... vì đặc điểm khách nước ngoài họ thường ở một thời gian cố định nên họ có nhu cầu thuê các căn hộ tiện nghi đầy đủ.

“Như vậy, tính ra mỗi căn hộ sau khi được đầu tư full nội thất thì số tiền cũng lên tới trên dưới 3 tỷ chứ không hề ít”, anh Tuấn Anh nói thêm.

Có “cầu” ắt có “cung”, thông thường mỗi căn hộ anh Tuấn Anh cho thuê với mức  1.000 USD đến 1.200 USD/tháng tùy theo thỏa thuận khách thanh toán 6 tháng/lần hoặc 1 năm/lần.

Cũng theo anh Tuấn Anh, bỏ ra số tiền đầu tư lớn như vậy thì việc thu hồi vốn phải xác định về lâu về dài và đảm bảo thường xuyên có khách thuê. Nếu như có khoảng thời gian “trống phòng” chưa tìm được người thuê vì nhiều lý do, coi như đây là khoảng thời gian “lỗ”. Chưa kể sau này, khi căn nhà xuống cấp bạn sẽ mất một khoản phí bảo trì không nhỏ.

“Bánh ngon khó xơi”

Như mọi hình thức đầu tư khác, đừng đầu tư vào những lĩnh vực mà bạn không am hiểu. “Biết mình biết ta” là chiến lược an toàn cho các nhà đầu tư, vì thế hãy nhận định đúng về những hiểu biết của mình để có những quyết định hợp lý.

Là những người có nhiều năm kinh nghiệm cho thuê nhà như chị Thủy và anh Tuấn Anh đã chia sẻ thì mọi việc đều nằm trong kế hoạch đã định và không quá phức tạp.

Với chị Đặng Thị Huế có căn hộ 76m² với tổng giá trị 2,1 tỷ đồng. Tích góp cả chục năm giờ mua được căn hộ này, những tưởng chị sẽ dễ dàng cho thuê coi như có một khoản thêm thắt cho con học hành, nhưng thực tế lại không như chị nghĩ.

Chị Huế cho biết: “Căn hộ mình cho thuê nằm trên đường Nguyễn Trãi - Hà Đông, mức thuê là 6 triệu đồng/tháng, tuy nhiên tháng vừa rồi kết thúc 6 tháng hợp đồng khách đã trả phòng”.

Được biết, khách không thuê nữa với lý do nơi làm việc cách xa chỗ ở trong khi tuyến đường Nguyễn Trãi quá đông, không tiện cho việc đi lại mỗi ngày.

“Trước đây, để tìm được khách thuê mình phải qua trung gian với mức phí tương đương 1 tháng thuê nhà (6 triệu). Giờ đây nhà đã để không gần 1 tháng rồi, mình tiếc tiền lắm nhưng có lẽ lại phải nhờ trung gian tìm khách thuê giúp cho nhanh, nếu không nhà để đó chẳng biết đến bao giờ”.

Theo các chuyên gia bất động sản luôn là kênh đầu tư lý tưởng mang lại lợi nhuận cao và cũng khá an toàn. Số liệu của CBRE cũng cho thấy, trong các dự án bất động sản luôn có tới 30% là nhà đầu tư mua với mục đích đầu tư cho thuê. Vấn đề là nhà đầu tư nên cân nhắc thời điểm thích hợp để xuống tiền đầu tư và lựa chọn hình thức đầu tư thích hợp với mình.

Đầu tư nhà cho thuê sẽ sinh lời nhưng bắt buộc phải kiên trì trong thời gian dài. Nếu nhà đầu tư là người dư dả về tài chính, chấp nhận mất nhiều thời gian để thu hồi lợi nhuận thì nên xuống tiền mua nhà để cho thuê vào thời điểm hiện tại khi giá bất động sản đang ở giá trị thực.

Còn đối với những nhà đầu tư muốn thu hồi vốn nhanh chóng thì không nên đi theo xu hướng mua căn hộ rồi cho thuê lại trong bối cảnh thị trường hiện nay khi thị phần cho thuê chưa thoát khó khăn, việc kiếm lời ngay lúc này là rất khó thực hiện.

HỒNG HƯƠNG / DĐDN