Đây là nguyên nhân đang làm giá nhà đất khu Đông Sài Gòn tăng đột biến

Theo khảo sát của chúng tôi, chỉ trong 3 tháng trở lại đây, tại nhiều dự án chung cư và đất nền thuộc các quận 2, 9 và Thủ Đức tăng cao. Có nơi giá đất tăng khoảng 3 triệu đồng/m² hoặc căn hộ có chênh lệch so với giá gốc khoảng 300 triệu đồng.



Theo một số báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS TP.HCM cho thấy, trong quý 2, giá bán các căn hộ chung cư thuộc phân khúc cao cấp và bình dân ở khu Đông, trong đó có quận 2, quận 9, tăng 8%- 10%. Đáng chú ý là quận Thủ Đức, với giá bán tăng gần 20%, từ 14 triệu lên 17 triệu đồng/m².

Song song đó, ít nhiều hưởng lợi từ dự án Metro Sài Gòn (đi từ quận 1 qua quận 2, 9 và kết thúc ở Thủ Đức), sự khởi sắc ở giá bán đồng thời làm tăng giá cho thuê căn hộ chung cư khu Đông lên 5%-7% so với quý trước.

Trong vai người mua nhà, chúng tôi đã gặp được anh Nguyễn H. T, hiện đang sinh sống tại quận Tân Phú, và được biết anh đã bỏ ra hơn 2,7 tỷ đồng/nền đất, tính ra khoảng 8,9 triệu đồng/m² để mua được một nền đất hơn 300m² trong dự án nằm gần đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9.

"Do nền đất của tôi nằm ở vị trí khá đẹp, suốt một tuần qua đã có nhiều người hỏi mua lại. Nếu bán ngay lập tức thì giá lúc này đã lên 3 tỷ đồng, nhưng do những dự án đất nền như thế này tại đây đang trong đợt khan hiếm hàng nên tôi sẽ chờ được giá hơn sẽ bán", anh T. cho biết.

Một khách hàng khác tên Minh Hùng, nhà ngụ quận 9 cho biết thêm theo các phương tiện truyền thông thì từ nay đến cuối năm khu vực quận 9 có nhiều dự án đất nền được công bố và chào bán. Anh Hùng cũng đã bỏ ra 50 triệu đồng đặc cọc một nền đất 250m² tại đường Nguyễn Duy Trình, quận 9 vào cuối tháng 8/2016, mới đây một mới giới của chủ đầu tư dự án này gọi anh thông tin rằng có một khách hàng muốn mua lại nền này của anh. "Nếu bán thì tôi cũng rủng rỉnh mang về được 100 triệu đồng tiền tươi", anh Hùng vui vẻ nói.

Ngoài ra, quận Thủ Đức hiện cũng đang có nhiều dự án mới gây chú ý thị trường, chủ yếu tập trung ở những vị trí thuận lợi di chuyển hoặc gần các tuyến đường lớn kết nối thuận tiện với các nhà ga metro. Chẳng hạn như dự án Moonnlight Residences ở đường Đặng Văn Bi, Opal Riverside, Him Lam Phú Đông gần đại lộ Phạm Văn Đồng... Giá bán của các dự án này đều có sự biến động tăng hơn thời điểm vừa được chủ đầu tư công bố.

Trong khi đó, những dự án nhà ở khu vực quận 2, nhất là đoạn mặt tiền Xa lộ Hà Nội chạy dọc theo tuyến metro (từ cầu Cát Lái đến cầu Sài Gòn), nhiều môi giới nhà đất cho biết thời điểm này có tiền cũng khó mua được nhà! Lý giải về điều này, một môi giới tên Thu (đang bán nhà dự án Masteri Thảo Điền), cho biết đa phần những dự án chung cư ở đây đều thuộc hạng cao cấp, có khả năng bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm nay, do vậy đây là một yếu tố đang làm cho giá nhà tăng liên tục.

Thật vây, tìm hiểu thêm chúng tôi được biết thời điểm tháng 1/2016 giá trung bình ở khu vực này khoảng 35-40 triệu đồng/m², nhưng hiện nay đã "vọt" lên đến 50-60 triệu đồng/m² tuỳ theo vị trí dự án và diện tích căn hộ. Qua khảo sát, chúng tôi cũng nhận thấy từ nay đến cuối năm 2016, nhiều dự án sẽ được chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng chuyển đến sinh sống. Trong đó có dự án Masteri Thảo Điền, dự á The Ascent, dự án PetroLandmart....

Cũng tại quận 2, thị trường nhà biệt thự cũng đang tăng giá với sức cạnh tranh mạnh mẽ giữa các dự án. Theo tìm hiểu, có một số dự án cách đây 2 năm giá bán là 27 - 30 tỷ đồng/căn/310m² thì ở thời điểm hiện tại giá đã tăng lên 39 - 40 tỷ đồng/căn cùng diện tích.

Theo anh Nguyễn Hữu Thọ, nhân viên kinh doanh sàn Sgland.vn, mặc dù giá tăng nhưng lượng giao dịch vẫn rất tốt, thậm chí có thời điểm sàn không còn hàng để bán cho khách mua.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng thời điểm này, khách hàng không còn tâm lý chờ đợi giá giảm để mua nhà. Hầu hết đã nắm rõ được quy luật của thị trường BĐS và chủ động hơn trong việc tìm đến các dự án có mức giá vừa tầm để mua.

“Hiện tại, BĐS khu Đông thành phố đang nhộn nhịp ở hầu hết các phân khúc bởi khu vực này còn quỹ đất sạch và mức giá phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Đặc biệt, cơ sở hạ tầng tại đây đang được đầu tư mạnh mẽ nhất nhì thành phố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường”, ông Châu nhận định.

Ngoài ra, khu Đông TP.HCM là nơi giành nhiều “ưu ái” nhất từ khối ngoại. Mới nhất, hàng loạt tên tuổi nhà đầu tư “sừng sỏ” trên toàn thế giới công bố đổ hàng tỷ đô la vào khu Đông như Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc); Mitsubishi và Toshiba (Nhật Bản); Cantor Fitzgerald, Weidner Resorts, Steelman Partners,.. (Hoa Kỳ); góp phần tạo nên “đòn bẩy” kéo giá trị BĐS của khu vực này gia tăng không ngừng.

Theo đó, những tháng cuối năm 2016 sẽ là thời gian bứt phá của thị trường BĐS với nguồn cung liên tục tăng và thực tế, người mua đã mạnh dạn hơn trong việc “xuống tiền” mua căn hộ, nhất là các dự án bình dân, trung cấp bán hàng khá tốt.

Gia Khang
Theo Trí thức trẻ