Đi ngược sự lao đao của đất nền, một phân khúc bất động sản vụt sáng

Trong khi giá đất nền tại nhiều địa phương giảm, bất động sản công nghiệp được ghi nhận là điểm sáng của thị trường năm 2022. Giá thuê trung bình tiếp tục tăng.

Báo cáo thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2022 Bộ Xây dựng vừa công bố cho thấy, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền trong các dự án tại nhiều địa phương trong năm 2022 tăng cao trong hai quý đầu năm và giảm dần về cuối năm. Đáng chú ý, trong quý IV/2022, giá giao dịch bình quân nhà ở riêng lẻ, đất nền cơ bản không tăng so với quý trước, cá biệt có một số dự án tại một số khu vực có xu hướng giảm nhưng không nhiều.

Bất động sản công nghiệp được ghi nhận là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2022 với tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp trên cả nước có xu hướng tăng, đạt khoảng trên 80%. Trong đó, tỷ lệ lấp đầy bình quân của các khu công nghiệp tại các tỉnh phía Nam đạt cao nhất cả nước, khoảng 85%.

Giá thuê trung bình trong các khu công nghiệp tiếp tục tăng trong năm 2022 (Ảnh minh họa).

Đơn cử, một số khu công nghiệp tại Hà Nội, TPHCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương được lấp đầy gần như hoàn toàn. Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy cao nhất cả nước, với 29 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95%.

Giá thuê trung bình trong các khu công nghiệp tiếp tục tăng, cụ thể là tăng khoảng 10% so với kỳ trước, trung bình 100-120 USD/m²/chu kỳ thuê, nhất là tại thị trường phía Nam do nguồn cung hạn chế.

Giá thuê trung bình trong các khu công nghiệp tại TPHCM và các tỉnh miền Nam trong khoảng 100-300 USD/m²/chu kỳ thuê. Đáng chú ý, giá thuê trung bình tại TPHCM khoảng 180-300 USD/m²/chu kỳ thuê, cao nhất cả nước.

Trong khi đó, giá thuê trung bình trong các khu công nghiệp tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc trong khoảng 90-120 USD/m²/chu kỳ thuê.