Doanh nghiệp bất động sản TPHCM tìm cơ hội tại thị trường Hà Nội

Các chủ đầu tư bất động sản tại TPHCM đang có xu hướng chọn Hà Nội để mở rộng hoạt động vì muốn tạo ra sự cạnh tranh về các sản phẩm có giá vừa túi tiền cho người tiêu dùng. Liệu các nhà đầu tư đến từ phương Nam có thành công tại thị trường Hà Nội hay không vẫn là một câu hỏi lớn?

Một dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đưa vào sử dụng. Ảnh: Vân Ly.

Yếu tố nào khiến thị trường Hà Nội hấp dẫn

Báo cáo thị trường bất động sản quý 3-2020 của Savills Việt Nam cho thấy, thị trường Hà Nội ghi nhận nguồn cung sơ cấp đạt 29.200 căn hộ, tỷ lệ hấp thụ đạt 20%, khoảng 3.100 căn hộ mở bán mới, nguồn cầu giảm trong đó nhu cầu căn hộ bình dân tăng nhanh trong thời gian qua.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang được kỳ vọng có những diễn biến mới với sự góp mặt của các chủ đầu tư từ TPHCM và các chủ đầu tư nước ngoài.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển về thị trường bất động sản miền Bắc khiến cho khu vực này ghi nhận lượng quan tâm cao. Nhiều nhà đầu tư tại khu vực miền Nam đang có xu hướng Bắc tiến do thị trường bất động sản khu vực miền Bắc có nhiều sự lựa chọn hơn. Ông cho biết, trong quí IV-2020, một số chủ đầu tư có tiếng ở thị trường miền Nam sẽ gia nhập miền Bắc.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, cho biết, xu hướng các chủ đầu tư TPHCM mong muốn đầu tư tại Hà Nội là hiện tượng dễ hiểu, bởi có 3 yếu tố chính khiến thị trường Hà Nội trở thành một thị trường tiềm năng.

Thứ nhất, pháp lý là một trong những yếu tố khiến các nhà đầu tư yên tâm. Thứ hai, các nhà đầu tư TPHCM và nước ngoài mong muốn mang lại một làn gió mới, xu hướng phát triển mới cho thị trường Hà Nội, sẽ tạo ra sự cạnh tranh trực tiếp với các chủ đầu tư Hà Nội.

Các chủ đầu tư này đều là những chủ đầu tư có nhiều kinh nghiệm về phát triển bất động sản. Mặc dù các chủ đầu tư ở Hà Nội bắt đầu chú trọng đến việc phát triển điều kiện hạ tầng, đầu tư tiện ích và cải thiện quy trình bàn giao. Tuy nhiên, trong con mắt của các nhà đầu tư TPHCM, nhìn chung chất lượng các dự án ở Hà Nội vẫn còn đi sau thị trường phía Nam.

Thứ ba, bản thân các chủ đầu tư có đủ khả năng và năng lực để kết hợp với các nhà đầu tư tạo ra các sản phẩm vừa túi tiền mà vẫn có thể đáp ứng được kỳ vọng của chủ đầu tư.

Hiệu quả đầu tư vẫn là câu hỏi còn bỏ ngỏ

Nhìn nhận ở góc độ đầu tư, bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội cho biết, các chủ đầu tư tại TPHCM có thế mạnh trong việc phát triển đa dạng các mô hình kinh doanh nhà ở. Việc các chủ đầu tư lớn bao gồm cả trong nước và nước ngoài đều tập trung ở TPHCM như Capital Land, Mitsubishi, Nam Long, Masterise giúp nâng cao tính cạnh tranh và chất lượng sản phẩm cho các dự án tại đây.

Tuy nhiên, tại thị trường Hà Nội, các chủ đầu tư từ TPHCM lại không có nhiều lợi thế, bởi vì đa phần các dự án nhà ở Hà Nội được đầu tư bởi các chủ đầu tư xuất phát từ Hà Nội và chất lượng thị trường chung cư nhà ở Hà Nội có phần thấp hơn so với TPHCM. Một lý do nữa khiến các chủ đầu tư phía Nam tiến ra Hà Nội là do nguồn đất tại TPHCM đang ngày càng khan hiếm. Do đó, với một nguồn lực lớn như vậy đã tạo ra một làn sóng dịch chuyển từ TPHCM ra Hà Nội để tìm kiếm những cơ hội mới.

“Cái khó khăn lớn nhất của các nhà đầu tư từ TPHCM là tìm kiếm các dự án tiềm năng và cơ hội hợp tác với chủ đất tại Hà Nội. Để khắc phục điều đó, các nhà đầu tư đang đưa ra các cấu trúc giao dịch linh hoạt, đẩy mạnh ưu thế về tính sáng tạo trong phát triển dự án để khuyến khích cơ hội hợp tác với các chủ đầu tư tại Hà Nội. Tỷ lệ đầu tư trước đây các nhà đầu tư yêu cầu chiếm ưu thế trên 76%, bây giờ tỉ lệ có thể linh động hơn với 51%, để có thể có cơ hội đặt chân vào thị trường Hà Nội” bà nói

Hiện nay, những thành công của các chủ đầu tư từ TPHCM tại thị trường Hà Nội vẫn còn là một câu hỏi lớn. Theo phân tích của bà Hằng các chủ đầu tư từ TPHCM sẽ cân nhắc tâm lý khách hàng là một trong những thách thức lớn, vì họ có thể chưa hiểu tường tận về nhu cầu và thị trường bất động sản Hà Nội, cụ thể là về giá.

Tại TPHCM, những dự án tại trung tâm thành phố có thể lên đến và trên 10.000 đô la Mỹ/ m². Tuy nhiên, ở Hà Nội, những dự án như vậy rất là ít và rất khó bán. Dù có nhiều kinh nghiệm trong phát triển bất động sản nhà ở tại TPHCM nhưng thấu hiểu thị trường Hà Nội để đạt được thành công là một thử thách với các chủ đầu tư.