専門家：2020年に順調な工業用不動産

専門家によると、外国人投資家は今年ベトナムでの事業拡大を計画しており、COVID-19パンデミックにもかかわらず、工業所有権開発の機会を創出しています。

第1四半期に工業所有権の需要が高まる（写真：VNA）

dautubds.baodautu.vnのWebサイトは、JLLベトナムの商業リースのナショナルヘッドであるTrang Bui氏を引用しており、ベトナムは引き続き有望な目的地であり、特に多くの企業が中国から生産を移した今もなおそうです。

インフラが整備されたことで、北部の工業用不動産市場は、中国の既存の事業所に加えて生産ラインを多様化したい大手メーカーにとって魅力的になっています。

Dezan Shira＆AssociatesのAlberto Vettorettiは、COVID-19と米中貿易戦争は、ベトナムのサプライチェーンの大幅な改善により、中国からベトナムへの移動と拡大を加速させると述べました。

サヴィルズベトナム出身のジョンキャンベル氏は、EU-ベトナム自由貿易協定（EVFTA）のおかげで、産業用不動産市場への外国投資は引き続き成長するとの見方を表明しました。

JLLベトナムによれば、取引手順の停滞にもかかわらず、COVID-19は北部の工業用不動産市場にほとんど影響を与えておらず、セグメントは2020年の第1四半期に需要の増加を見ました。

北部では、バクニン省と港湾都市であるハイフォンが大量に供給され、市場の原動力となっています。

COVID-19にもかかわらず、産業インフラの投資家は長期的な投資を期待して価格を上げてきました。

今年の第1四半期の平均価格は、リース期間あたり1平方メートルあたり99米ドルで、昨年の同時期と比較して6.5％上昇しました。中小企業の間で好まれる、周囲の壁のある工業地帯の価格は1平方メートルあたり月額4〜5米ドルであり、占有率は100％に達しました。

一方、南部の工業用不動産市場はわずかに減少しました。

Long Hau JSCのマーケティングディレクターであるLe Anh Hieu氏によると、COVID-19の中での世界的な旅行制限のため、工業団地を訪れ、探検した投資家の数は減り、多くの投資家はこの敏感な時期に決定を下すのをためらっていました。

計画投資省傘下の経済圏管理局によると、今年3月末現在、ベトナムには335の工業団地があり、合わせて97,800ヘクタールをカバーしています。このうち66,100ヘクタールにはインフラが含まれています。 260もの工業団地が稼働し、75.5％を占めています。残りは29,200ヘクタールにあり、建設中です。