工業用不動産はFDIの増加で成長する

市場における既存の要因、特に強力なFDI流入はすべて、産業用不動産市場の繁栄を支えています。

JLL Vietnamによると、南部地域の5つの主要な産業用不動産市場はすべて高い稼働率を示しており、第2四半期の平均は81％でした。 HCM City、Binh Duong、Dong Naiは3つの最大の市場でした。

第2四半期には、南部の25,060ヘクタールの土地がリースされました。これは、北部の2.5倍です。

計画投資省の報告によると、H1では、工業地帯と経済圏のFDI資本は87億ドルに達し、一方、米中貿易戦争の結果、工業用不動産の需要が大幅に増加しました。

VinaCapitalによると、多くのメーカーとサービスプロバイダーが工場をベトナムに移転しています。 ハンファ（韓国）、ヨコオ（日本）、および華福（中国）は、ベトナムから中国を離れました。 Goertek（香港）とTCL（中国）は動いています。

一方、フォックスコン（台湾）、レノボ（中国）、任天堂、シャープ、京セラ、アシックス（日本）は引っ越しを検討しています。

Savillsのレポートによると、ベトナムの産業用不動産セクターはFTAの影響により繁栄しています。これらのうち、2019年1月に設立されたCPTPPと2019年6月に調印されたベトナムEU（EVFTA）は、どちらもmの関税引き下げのおかげでより多くの投資を引き付けるのに役立ちました。

ASEAN諸国とアジア太平洋地域の6か国間のFTAであるRCEPは、産業用不動産に新たな機会をもたらすことも約束しています。

工業地帯へのFDI流入は、需要を刺激する主な理由です。 8,900のプロジェクトがあり、工業地帯と経済圏には合計1,860億ドルの登録資本があります。

Beerco（香港）は、ハノイのTu Liem IZに工場があるベトナム飲料に39億ドルを投資しました。 Goertekは、登録資本金2億6,000万ドルでBac Ninh州のVo Que IZに工場を設立しました。

良好なマクロ経済指標は、産業用不動産セクターへの推進力も与えています。 ADBによると、ベトナムは東南アジアで最高の経済成長率を維持しており、2019年には6.8％と推定されています。

世界銀行によると、ベトナムは190の操作しやすい経済圏のうち69位にランクされています。一方、Trading Economicsによると、ベトナムの賃金は、マレーシア、中国、タイよりも安く、月額237米ドル（550万ドン、2018年）です。

ベトナムには現在326のIZがあり、総面積は95,000ヘクタールです。これらのうち、251のIZが稼働しており、稼働率は74％で、75のIZが建設中です。

サヴィルズベトナムのジョンキャンベルによると、75のIZが稼働し、投資家が中央地域の州に高い関心を払い、農地を工業用地に転換しようとすると、工業用不動産市場の供給が拡大します

Kim Chi / Vietnamnet沿って