Khu công nghiệp Hòa Mạc

Ngày đăng: 18/07/2019 14:00:04

Khái quát về khu công nghiệp Hòa Mạc

I - THÔNG TIN CHUNG
Địa điểm: Quốc lộ 38, thị trấn Hoà Mạc, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, Việt Nam (Cách Ngã tư Đồng Văn giao giữa Đường Cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình (Quốc Lộ 1) và Quốc Lộ 38 là 6km)
Công ty Phát triển hạ tầng: Công ty TNHH Quản lý Khai thác KCN Hòa Mạc (trực thuộc Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị Hoà Phát - Tập đoàn HOÀ PHÁT).
Quy mô: Tổng diện tích: 203 ha, Giai đoạn 1: 131ha
Cơ sở pháp lý:
- Văn bản số 2003/TTg-CN ngày 25/12/2007 của Thủ Tướng Chính Phủ
- Chấp thuận của UBND tỉnh Hà Nam tại Công văn số 250/UBND-DN&XTĐT ngày 08/3/2007
- Giấy chứng nhận đầu tư số 06221000045 do Ban Quản lý các KCN tỉnh Hà Nam cấp ngày 03/7/2008
Thời gian hoạt động: 50 năm (Từ 03/7/2008 đến hết 03/7/2058)
Các lĩnh vực chủ yếu đầu tư trong Khu công nghiệp:
- Công nghiệp sản xuất linh kiện, lắp ráp điện tử, viễn thông
- Công nghiệp chế biến nông sản, thực phẩm;
- Công nghiệp may mặc, đóng giầy;
- Công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng cao cấp;
- Công nghiệp vật liệu xây dựng.
   Phương thức cho thuê:
- Cho thuê đất
- Cho thuê nhà xưởng
   Thời gian bàn giao mặt bằng: Quý I/2010

II - VỊ TRÍ VÀ QUAN HỆ VÙNG
Trung tâm Hà Nội

Cách thành phố Hà Nội 45km (40 phút đi bằng ôtô). Mỗi 20 phút có chuyến xe Bus công cộng đi từ Khu công nghiệp về Hà Nội và ngược lại

Đường bộ: Nằm trên Quốc lộ 38; gần các Quốc lộ 1A, 1B; gần Quốc lộ 39 để kết nối với Quốc lộ 5 và Quốc lộ 18
Đường thuỷ nội địa: Gần cảng Sông Hồng Yên Lệnh
Cảng biển: Cách Cảng biển Hải Phòng khoảng 100km
Sân bay: Cách Sân bay quốc tế Nội Bài 75 km
Đường sắt: Cách ga Đồng Văn (trên tuyến đường sắt Bắc-Nam) 5km là ga trung chuyển hàng hóa cho khu vực

III - CƠ SỞ HẠ TẦNG
Mặt bằng xây dựng: Mặt bằng các lô đất được xử lý, sẵn sàng cho việc xây dựng Nhà máy khi bàn giao mặt bằng.

Cấp điện: Nguồn điện cấp được cung cấp liên tục và ổn định từ trạm biến áp 110/35KV công suất 100MVA, cách Khu công nghiệp 4km

Mạng lưới điện được cung cấp dọc các trục đường giao thông nội bộ trong Khu công nghiệp theo tuyến đường dây trên không 35KV. Doanh nghiệp đầu tư và xây dựng Trạm hạ thế tuỳ theo công suất sử dụng của Nhà máy.

Cấp nước:
- Nhà máy nước Mộc Nam (cách Khu công nghiệp 3km) với tổng công suất thiết kế 30.000m³/ngày-đêm (giai đoạn 1: 4.000m³/ ngày - đêm) đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu nước sạch cho toàn bộ các doanh nghiệp trong Khu công nghiệp.
- Nước sạch được cung cấp đến chân hàng rào các lô đất
Thoát nước:

Hệ thống thoát nước mưa và nước thải (nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt) được xây dựng riêng biệt. Nước mưa được thu gom qua hệ thống cống để đổ vào ngòi Cầu Giát và đổ ra Sông Hồng. Nước thải được thu gom về Nhà máy xử lý nước thải của Khu công nghiệp.

Xử lý nước thải & chất thải:

Nhà máy xử lý nước thải được xây dựng với công suất 5.000 m³/ngày đêm, sử dụng hệ thống xử lý sinh học. Nước thải được xử lý cục bộ tại các Nhà máy trước khi xả ra hệ thống thoát nước thải chung của Khu công nghiệp để đưa về nhà máy xử lý nước thải của Khu công nghiệp.

Chất thải rắn từ các Nhà máy sẽ được phân loại, thu gom tại chỗ và vận chuyển đến trạm trung chuyển trong Khu công nghiệp để tập kết trước khi được vận chuyển đi nơi khác xử lý.

Điện thoại/ Internet:

Hệ thống viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế và luôn sẵn có nhằm đáp ứng nhu cầu thông tin liên lạc, truyền dữ liệu tốc độ cao và dịch vụ bưu điện trong nước và quốc tế. Hệ thống cáp quang ngầm được đấu nối trực tiếp đến hàng rào từng doanh nghiệp.

Giao thông nội bộ & Chiếu sáng:

Hệ thống đường giao thông nội bộ được xây dựng mặt cắt hợp lý, đảm bảo cho các phương tiện giao thông đến từng nhà máy dễ dàng và thuận tiện. Hệ thống điện chiếu sáng được lắp đặt dọc các tuyến đường.

Phòng cháy chữa cháy:
Hệ thống cấp nước và các họng cứu hỏa được bố trí dọc các tuyến đường nội bộ Khu công nghiệp
Môi trường và cây xanh:

Khu công nghiệp dành 12% diện tích đất để trồng cây xanh tập trung. Ngoài ra cây xanh còn được phân bố dọc các tuyến đường giao thông nội bộ và trong các nhà máy để tạo cảnh quan cho Khu công nghiệp

IV - HẠ TẦNG XÃ HỘI VÀ CÁC DỊCH VỤ
Hải quan
Văn phòng hải quan được qui hoạch đặt tại trung tâm điều hành của Khu công nghiệp nhằm giải quyết các thủ tục về hải quan cho các doanh nghiệp một cách nhanh chóng và thuận tiện.

Ngân hàng

Hệ thống các Ngân hàng như: Ngân hàng công thương (Vietinbank), Ngân hàng đầu tư và phát triển, Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn hiện có trụ sở tại thị trấn Hoà Mạc gần Khu công nghiệp. Công ty phát triển hạ tầng sẽ mời các ngân hàng mở văn phòng giao dịch ngay tại Khu công nghiệp để đáp ứng nhu cầu giao dịch tài chính của các doanh nghiệp trong Khu công nghiệp.

Bưu điện

Chi nhánh Bưu điện tỉnh Hà Nam sẽ mở văn phòng tại trung tâm điều hành của Khu công nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp về các dịch vụ bưu điện, bưu chính viễn thông.
Nhà ở cho công nhân: Các khu nhà ở cho công nhân đang được quy hoạch xây dựng trong các Khu đô thị mới (Theo quy hoạch chuỗi đô thị Đồng văn - Yên Lệnh) xung quanh Khu công nghiệp như Khu đô thị mới Cầu Giát và các khu tái định cư. Các khu nhà ở này sẽ luôn đảm bảo nhu cầu về nhà ở cho công nhân trong Khu công nghiệp
Dịch vụ y tế: Trung tâm y tế huyện Duy Tiên và Bệnh viên Đa khoa tỉnh Hưng Yên (cách khu công nghiệp 4km) sẽ đáp ứng nhu cầu điều trị và khám chữa bệnh cho người lao động Khu công nghiệp

Trường đào tạo:

Tỉnh Hà Nam có hệ thống các trường cao đẳng và dạy nghề chuyên nghiệp để đáp ứng nhu cầu lao động về công nhân kỹ thuật cho các nhà máy trên địa bàn tỉnh với 2 trường đại học, 6 trường cao đẳng, 1 trường trung cấp, 3 trung tâm dạy nghề và một số trung tâm hướng nghiệp dạy nghề khác. Các trường đào tạo tiêu biểu gồm:

- Trường Đại học Hà Hoa Tiên;
- Trường Đại học Công nghiệp Hà Nội - Cơ sở đào tạo Hà Nam;
- Trường Cao đẳng nghề Hà Nam;
- Trung tâm Dạy nghề và Giới thiệu việc làm huyện Lý Nhân.
Hệ thống xe buýt: Xe buýt từ Hà Nội đến Khu công nghiệp Hòa Mạc và ngược lại, 20 phút/chuyến

V - GIÁ THUÊ ĐẤT VÀ PHÍ TIỆN ÍCH
Giá thuê cơ sở hạ tầng: Tùy theo vị trí và diện tích lô đất thuê
Giá thuê đất thô: theo quy định của UBND tỉnh Hà Nam tại thời điểm thanh toán hàng năm (hiện tại KCN đang được miễn)
Giá điện - Cấp điện áp dưới 6KV
( Theo quy định chung của Chính phủ - áp dụng từ ngày 22/12/2012 )
(1) - Giờ bình thường: 1.339 đồng/Kwh (tương đương 0,064 USD/Kwh)
Thời gian áp dụng: - Từ thứ 2 đến thứ 7: 04h00 - 9h30; 11h30 - 17h00; 20h00 - 22h00
- Chủ nhật: từ 04h 00 - 22h 00
(2) - Giờ thấp điểm: 854 đồng/Kwh (tương đương 0,041 USD/Kwh)
Thời gian áp dụng: Tất cả các ngày trong tuần: từ 22h 00 đến 04h00 sáng hôm sau.
(3) - Giờ cao điểm: 2.421 đồng/Kwh (tương đương 0,116 USD/Kwh)
Thời gian áp dụng: - Từ thứ 2 đến thứ 7: 09h30 - 11h30; 17h00 - 20h00
- Chủ nhật: Không có giờ cao điểm.

Phí Dịch vụ công nghiệp và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng: 6.300 đồng/m²/năm (tương đương 0,3 USD/m²/năm)- thanh toán hàng năm
Giá nước: 9.000 đồng/m³ (tương đương 0.43USD/m³) - thanh toán hàng tháng. Giá chưa bao gồm thuế VAT theo quy định)
Phí xử lý nước thải: 9.000 đồng/m³ (tương đương 0.43USD/m³) - thanh toán hàng tháng. Giá chưa bao gồm thuế VAT theo quy định). Khối lượng được xác định bằng 80% lượng nước sạch sử dụng.

Chi phí điện thoại, Internet và dịch vụ khác: Theo qui định của các đơn vị cung cấp tại thời điểm sử dụng
Ghi chú: Tất cả các đơn giá trên là giá chưa bao gồm thuế VAT theo qui định của Nhà nước

VI -ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ
Thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT): Theo quy định của Chính Phủ
Thuế nhập khẩu máy móc thiết bị:
(1) - Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa để tạo tài sản cố định của dự án đầu tư vào lĩnh vực được ưu đãi về thuế nhập khẩu theo quy định, bao gồm:
+ Thiết bị, máy móc

+ Nguyên liệu, vật tư nhập khẩu để chế tạo thiết bị, máy móc trong dây chuyền công nghệ hoặc để chế tạo linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng, gá lắp, khuôn mẫu, phụ kiện đi kèm với thiết bị, máy móc.
+ Phương tiện vận tải chuyên dùng nằm trong dây chuyền công nghệ và phương tiện vận tải dùng để đưa đón công nhân (ôtô từ 24 chỗ ngồi trở lên).
+ Linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng, gá lắp, khuôn mẫu, phụ kiện đi kèm với thiết bị, máy móc, phương tiện vận chuyển và vận tải chuyên dùng.
+ Vật liệu xây dựng mà Việt Nam chưa sản xuất được.
(2) - Miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu, vật tư nhập khẩu để sản xuất hàng xuất khẩu.
Thuế giá trị gia tăng (VAT): Được miễn thuế Giá trị gia tăng đối với: Máy móc, thiết bị, vật tư thuộc loại trong nước chưa sản xuất được cần nhập khẩu để sử dụng trực tiếp cho hoạt động nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ.

VII - HỖ TRỢ ĐẦU TƯ
Hỗ trợ thủ tục trước và sau cấp phép đầu tư: Nhà đầu tư được hướng dẫn và hỗ trợ miễn phí các thủ tục Đăng ký kinh doanh, xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư và các thủ tục sau cấp Giấy chứng nhận đầu tư với thời gian nhanh chóng:

- Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư;
- Thủ tục đăng ký kinh doanh;
- Thủ tục đăng ký nhân sự;
- Thủ tục đăng ký làm con dấu;
- Thủ tục đăng ký Mã số thuế, Mã số hải quan.
Nhà đầu tư được hướng dẫn và hỗ trợ miễn phí các thủ tục Đăng ký kinh doanh, xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư và các thủ tục sau cấp Giấy chứng nhận đầu tư với thời gian nhanh chóng:
- Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư;
- Thủ tục đăng ký kinh doanh;
- Thủ tục đăng ký nhân sự;
- Thủ tục đăng ký làm con dấu;
- Thủ tục đăng ký Mã số thuế, Mã số hải quan.

VIII - NGUỒN LAO ĐỘNG
Từ địa phương:

Hiện nay, dân số Hà Nam hơn 80 vạn người. Số người trong độ tuổi lao động của Tỉnh Hà Nam khoảng 450 nghìn người. Hàng năm có khoảng 14.500 người đến độ tuổi lao động. Đây là lực lượng lao động địa phương sẽ đáp ứng nhu cầu về lao động phổ thông và có tay nghề cho các doanh nghiệp trong Khu công nghiệp

Từ TP Hà Nội và các vùng lân cận:

Hà Nội - Trung tâm đào tạo lớn nhất Miền Bắc (Việt Nam), với hệ thống các trường đại học, cao đẳng có uy tín, hàng năm cung cấp hàng vạn lao động được đào tạo chuyên sâu về quản lý và kỹ thuật cao. Do khoảng cách từ Hà nội tới Khu công nghiệp hợp lý và có sẵn phương tiện đi lại là hệ thống xe bus công cộng, đảm bảo cho việc đi lại hàng ngày nên đây là nguồn lao động dồi dào với chất lượng cao, đáp ứng cho nhu cầu về lao động của Khu công nghiệp.
Bên cạnh đó, nguồn lao động từ các vùng lân cận (không có điều kiện để phát triển công nghiệp) sẽ là nguồn bổ sung đáng kể cho nhu cầu của Khu công nghiệp.

Mức lương:
- Mức lương tối thiểu (Theo Nghị định 103/2012/NĐ-CP ngày 04/12/2012): 1.800.000 đồng /tháng (tương đương 86 USD /tháng)
- Mức lương phổ biến hiện tại
(1) - Công nhân: 2.000.000 - 3.000.000 đồng/tháng (tương đương 100 - 150 USD/tháng)
(2) - Kỹ sư/ Kỹ thuật viên/ Nhân viên văn phòng: 4.000.000- 6.000.000 đồng/tháng (tương đương 200-300 USD/tháng)
(3) - Trưởng phòng/ Kế toán trưởng/ Quản đốc: 5.000.000- 10.000.000 đồng/tháng (tương đương 250-500USD/tháng).

IX - QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG
Loại công trình được xây dựng: Nhà xưởng sản xuất, Nhà kho, Nhà điều hành, Nhà ăn công nhân và các công trình phụ trợ (Nhà để xe, Nhà bảo vệ, Trạm điện, bể nước PCCC).
Loại công trình cấm xây dựng: Xây dựng nhà ở, công trình khai thác nước ngầm
Mật độ xây dựng: 55 - 70%

Chỉ giới xây dựng (Khoảng lùi công trình): Khoảng cách từ công trình kiên cố tới chỉ giới đường giao thông nội bộ Khu công nghiệp tối thiểu khoảng 10m, đến hàng rào doanh nghiệp liền kề tối thiểu khoảng 6m.
Yêu cầu về kiến trúc: Các công trình thiết kế xây dựng hài hoà, tạo thành một tổng thể không gian qui hoạch – kiến trúc phù hợp với cảnh quan Khu công nghiệp. Đối với các công trình phụ trợ (chỗ để xe, nhà vệ sinh, trạm điện, đường ống dẫn nước, đường nước thải, Nhà để máy phát điện (nếu có), xử lý nước thải) : thiết kế xây dựng phải đảm bảo mỹ quan Khu công nghiệp, đảm bảo chỉ giới xây dựng tối thiểu, không làm ảnh hưởng tới các công trình chính và môi trường doanh nghiệp liền kề.
Diện tích cây xanh: > 10%

X - THÔNG TIN THAM KHẢO
Giá xây dựng Nhà xưởng tiêu chuẩn: 3.000.000 - 4.000.000 đồng/m² (tương đương 150 - 200 USD/m2 ) (giá xây dựng thực tế theo thiết kế cụ thể của từng Nhà máy và từng thời điểm xây dựng).

XI - ĐỊA CHỈ LIÊN HỆ
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẬP ĐOÀN HOÀ PHÁT
Số 39 - Nguyễn Đình Chiểu - P. Lê Đại Hành - Q. Hai Bà Trưng - Hà Nội - Việt Nam
Tel: (84)-043.9763889, Fax: (84)-043.9763890, Email: xaydung@hoaphat.com.vn
Ms. Hiền (TP.KD): 0989 383 531, Ms. Huyên (P.PKD): 0904 200 035