Khu Tây TP.HCM và sự trở lại của dòng căn hộ cho nhu cầu để ở

Mới đầu năm, thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM đã chứng kiến sự đổ bộ lớn chưa từng thấy của các doanh nghiệp địa ốc với hàng chục ngàn căn hộ tầm trung được bung hàng.


Nếu khu Nam với đại diện quận 7 hay khu Đông - quận 2 là khu vực thống trị dòng sản phẩm nhà ở cao cấp thì khu Tây là mảnh đất khu vực phù hợp để phát triển căn hộ tầm trung.

Mới đầu năm, thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM đã chứng kiến sự đổ bộ lớn chưa từng thấy của các doanh nghiệp địa ốc với hàng chục ngàn căn hộ tầm trung được bung hàng. Theo các chuyên gia, khu Tây phát triển mạnh nhờ hạ tầng và mạng lưới tiện ích ngoại khu đồng bộ.

Dòng căn hộ đáp ứng nhu cầu thật hút khách

Nếu khu Nam với đại diện quận 7 hay khu Đông - quận 2 là khu vực thống trị dòng sản phẩm nhà ở cao cấp thì khu Tây là mảnh đất khu vực phù hợp để phát triển căn hộ tầm trung.

Các căn hộ ở đây với diện tích vừa phải, quan trọng nhất là mức giá trên dưới 1 tỷ đồng. Mức giá này phù hợp với hầu hết thu nhập tương đối của người có nhu cầu mua nhà.

Chính điều này đã giúp người mua chú ý và thị trường nơi đây đã có bước phát triển mạnh. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho rằng, nếu cùng một diện tích căn hộ, tiện ích như nhau thì chắc chắn khách hàng sẽ chọn khu Tây bởi mức giá khu vực này đáp ứng được nhu cầu của người mua.
Theo thống kê từ JLL Việt Nam, trong 2 năm 2015, 2016, tổng số căn hộ mở bán của các dự án trên địa bàn khu tây TP.HCM đạt 9.900 căn, chiếm 19% tổng nguồn cung mới của thị trường. Trong năm 2017, dự kiến khu vực này có thêm 7.000 - 8.000 căn hộ mới gia nhập, chiếm 20-25% nguồn cung của cả TP.HCM.

Những tháng đầu năm 2017, theo khảo sát đã có khoảng hàng chục dự án mới được mở. Nhiều chủ đầu tư quen thuộc như Him Lam, Hưng Thịnh, 577, Phúc Khang, Novaland đều chọn khu Tây để triển khai những dự án nhà ở trung cấp.

Một số dự án tiêu biểu như RichStar, Southern Dragon, Melody Residence, Sky Center (Tân Phú), Depot Metro Tower (quận 12), Him Lam Chợ Lớn (quận 6), Diamond Lake View (quận 8)...

Trước sức nóng của khu Tây, Công ty PHPReal cũng đã giới thiệu ra thị trường dự án The Western Capital tọa lạc ngay trên trục đường lớn Lý Chiêu Hoàng, cách vòng xoay Phú Lâm 2 phút di chuyển. Dự án gồm 3 block, cao tới 36 tầng có quy mô 1.233 căn hộ.

Đây được xem là dự án có quy mô lớn nhất tại khu Tây đến thời điểm hiện tại và được đầu tư bài bản về không gian sống với diện tích cây xanh lên đến 7.800 m²; cùng với đó là hồ bơi tràn rộng 600 m2, quảng trường nước, đài vọng cảnh, clubhouse và lobby chuẩn 5 sao,….

Dự án này còn bàn giao căn hộ với nội thất hoàn thiện cao cấp tiêu chuẩn 5 sao: sàn gỗ, tủ bếp trên dưới, bếp từ, trần thạch cao, đèn cảm ứng, wifi toàn tòa nhà. Cư dân sinh sống cũng được bảo vệ an toàn với các thiết bị hiện đại như thẻ từ thang máy, khoá từ từng căn hộ, doorbell, camera IP thông minh cho phép quan sát căn hộ ở mọi nơi thông qua smartphone…

Nhờ những hạng mục đầu tư này, The Western Capital được kỳ vọng trở thành một biểu tượng mới cho dòng sản phẩm tầm trung tại khu Tây thành phố.

Điểm đặc biệt ở dự án này chính là giá bán khoảng 1,3 tỷ/căn 2 phòng ngủ. Với 360 triệu được chia nhỏ cho 4 lần thanh toán trong vòng 1 năm, phần còn lại thanh toán hai năm không lãi suất hoặc sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay trong vòng 25 năm, khoản vay này được áp dụng lãi suất ưu đãi.

Nếu tính cả nợ gốc lẫn lãi, mỗi tháng người mua The Western Capital sẽ trả khoảng 7 - 10 triệu đồng thì số tiền hoàn toàn có thể tích lũy nếu chi tiêu hợp lý.

Các chuyên gia địa ốc nhận định, bất động sản khu Tây đang phát triển mạnh không chỉ nhờ sự bức phá đồng bộ của hạ tầng mà còn vì ứng nhu cầu thật của người mua nhà. Bởi vậy, theo dự đoán, sắp tới sẽ còn nhiều doanh nghiệp  về đây để đón đầu xu hướng phát triển của khu vực này.

Giải mã sức nóng khu Tây

Dồi dào lao động, mật độ dân số cao, hạ tầng hoàn thiện, tiện ích vệ tinh lớn là những đòn bẩy giúp bất động sản khu Tây phát triển.

Vốn tập trung nhiều khu công nghiệp, hệ thống các doanh nghiệp lớn nhỏ đa ngành nghề hoạt động nên khu Tây được xem là nơi nhiều dân số nhất TP.HCM, tập trung chủ yếu tại các quận như Gò Vấp, Q.6, Q. Bình Tân, Q. Tân Phú. Đối tượng cư dân chính của khu Tây thường là người mới khởi nghiệp, giới viên chức, các cặp vợ chồng trẻ… Đây chính là nguồn tiêu thụ dồi dào của phân khúc căn hộ bình dân.

Kế đến, hạ tầng là một trong những yếu tố lớn giúp địa ốc khu Tây phát triển ngoạn mục. Tiêu biểu là tuyến đường nối đại lộ Võ Văn Kiệt và cao tốc Trung Lương; cầu đường Bình Tiên; tuyến đường song song quốc lộ 50; tuyến đường Vành đai 3.

Đặc biệt là các tuyến tàu điện Metro: tuyến số 2 (Bến Thành-Tham Lương), số 6 (Tân Bình - Vòng xoay Phú Lâm) và tuyến 3A (Bến Thành - bến xe miền Tây) sẽ giúp kết nối thông suốt từ khu Đông sang khu Tây.

Mạng lưới tiện ích vệ tinh ngày càng được mở rộng và phong phú: AEON Mall, cụm rạp chiếu phim Galaxy, siêu thị BigC, CoopMart, công viên, trường học, bệnh viện Nhi Đồng 3… cũng giúp cho khu Tây hút các dự án nhà ở. Song song với đó là những hoạt động giao thương, kinh doanh sầm uất ngày càng nở rộ.

Một lý do nữa là hiện nay thị trường địa ốc tại khu Nam và khu Đông TP.HCM đang có dấu hiệu chững lại do xuất hiện bội cung. Không chỉ vậy, việc phát triển quá nhanh đã dẫn đến cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị không đáp ứng kịp. Trong hoàn cảnh đó, khu Tây nổi lên như một sự lựa chọn phù hợp, khi áp lực dân số chưa cao, và hạ tầng giao thông đô thị đang dần được mở rộng.