Lý do giá nhà liền thổ tăng vọt

Người Việt ưu tiên đổ tiền vào nhà đất khi nguồn cung hạn chế, hạ tầng phát triển mạnh khiến giá tài sản liền thổ liên tục leo thang.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, 6 tháng đầu năm 2021, biệt thự, nhà liền kề tại TP HCM vẫn tăng giá 13% so với cùng kỳ trên thị trường thứ cấp dù đã leo thang suốt năm 2020. Bà Trang cho rằng có ít nhất 3 nhóm nguyên nhân chính khiến giá bất động sản liền thổ tại Sài Gòn vẫn tiếp tục chu kỳ tăng nhanh bất chấp đại dịch Covid-19 bùng phát giữa quý II và diễn biến phức tạp.

Người Việt xem nhà đất là kênh trú ẩn an toàn

Bà Trang phân tích, đại đa số người Việt Nam vẫn ưu tiên nhà ở liền thổ hơn các loại hình bất động sản khác vì tâm lý nhà đất là kênh trú ẩn an toàn khá mạnh mẽ trong nhiều thập kỷ qua. Do đó, những sản phẩm nhà phố có pháp lý hoàn chỉnh, đặc biệt, sản phẩm ở dự án của các chủ đầu tư uy tín, rất được nhà đầu tư quan tâm. Trên thị trường sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ của bất động sản liền thổ thuộc nhóm khá tốt đồng thời giá các tài sản này thường tăng nhanh trên thị trường thứ cấp theo tiến độ hoàn thiện.

Thị trường nhà liền thổ TP Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Trần.

Nguồn cung nhà liền thổ ngày càng hạn chế

Theo bà Trang, nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà liền thổ, biệt thự, nhà phố trong 6 tháng đầu năm chỉ ghi nhận hơn 770 căn, giảm 44% so với cùng kỳ năm trước. Việc nguồn cung sụt giảm mạnh khiến các sản phẩm mới chào bán tăng giá trên thị trường sơ cấp theo quy luật khan hiếm hàng hóa, đồng thời các nhà đầu tư mua đi bán lại vẫn tăng giá trên thị trường thứ cấp do đặc thù cung ít cầu nhiều.

Chuyên gia này dự báo, nguồn cung trong quý III có thể vẫn khá hạn chế do đợt dịch lần thứ tư đang diễn biến phức tạp tại nhiều tỉnh thành (trong đó có TP HCM), làm gián đoạn các sự kiện mở bán trực tiếp.

Hạ tầng phát triển nóng kích giá nhà liền thổ

Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam xác nhận, sự tăng giá và phát triển của bất động sản liền thổ tại TP HCM có liên quan mật thiết đến cú hích hạ tầng. Hơn nửa thập niên trước và cả giai đoạn 2021-2023, nguồn cung nhà liền thổ tại Sài Gòn đều có xu hướng tập trung về phía Đông, nay là TP Thủ Đức, nơi có nhiều dự án hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ.

Diễn biến tăng trưởng nóng của các dự án hạ tầng cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh đã hình thành nên làn sóng các doanh nghiệp phát triển bất động sản đổ về cực Đông thành phố, đẩy giá nhà tại đây lên cao trong thời gian qua. Dữ liệu thị trường TP HCM trong 6 tháng qua cho thấy giá nhà liền thổ tại TP Thủ Đức luôn có tốc độ tăng cao hơn so với các địa bàn khác.

Bà Trang dự báo, từ nay đến cuối năm giá nhà liền thổ TP HCM vẫn tiếp tục xu hướng đi lên cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp do người dân và giới đầu tư có tiềm lực tài chính vẫn tiếp tục chọn loại tài sản này là kênh trú ẩn an toàn trong dài dạn.