Năm 2018-2019: Nguồn cung căn hộ trung, cao cấp sẽ áp đảo thị trường

Dự báo về thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới, đại diện CBRE Việt Nam cho rằng chưa quá lo về nguồn cung dư thừa của phân khúc căn hộ cao cấp, các chủ đầu tư sẽ còn cho ra loại căn hộ siêu sang, giá trên 7.000 USD/m².

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận khảo sát thị trường, CBRE Việt Nam, cho biết tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ hiện đang có 211.442 căn, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang hiện có 95 dự án, chiếm 30% tổng sản phẩm, tập trung chủ yếu ở phía Đông chiếm tới gần 50%, tiếp đến là khu vực phía Nam chiếm 34,6%, trong khi đó khu vực trung tâm chỉ chiếm 2,4%...

Số lượng căn hộ trung cấp chiếm 37% và bình dân chiếm 31%.

Giá bán căn hộ hạng sang trên 3.500 USD/m², giá căn hộ cao cấp từ 1.500 – 3.500 USD/m². Giá căn hộ trung cấp ừ 800-1.500 USD/m². Giá bán căn hộ bình dân dưới 800 USD/m².

Nỗi lo dư thừa căn hộ cao cấp tạm thời lắng xuống khi tính từ đầu năm đến quý II/2017 các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc trung cấp và bình dân. Trong khi quý II/2016 phân khúc cao cấp lại là điểm sáng khi tăng trưởng mạnh nhất trong các phân khúc.

Quý II/2017 khả năng hấp thụ toàn thị trường TP.HCM gần 10.000 căn, phân khúc cao cấp chào bán 3.500 căn, giá bán tăng 2% theo quý và 7% theo năm. Giá bán những phân khúc khác tăng 1-3%.

Bà Dương Thùy Dung cho biết thêm với các giao dịch tại CBRE Việt Nam cho thấy người tiêu dùng đã chuyển xu hướng sang diện tích lớn, có nhiều phòng ngủ. Nếu như năm 2016 người mua chủ yếu chọn căn hộ diện tích 60-90m² chiếm tới gần 60%, còn diện tích trên 990m² chỉ chiếm gần 30% giao dịch. Đến năm 2017 thì ngược lại, tỷ lệ chọn diện tích trên 90m² để mua chiếm đến 60%, tỷ lệ chọn diện tích 60-90m² chiếm 30%.

Về phân chia theo sản phẩm, nếu năm 2016, có đến 71% người mua chọn 2 phòng ngủ, 21% chọn 3 phòng ngủ, thì năm 2017 số người chọn căn hộ 3 phòng ngủ tăng lên 37% ngang ngửa với tỷ lệ 38% của căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 4 phòng ngủ chiếm tỷ lệ 7% (trong khi năm 2016 không ai chọn mua)…

Trước đó, CBRE Việt Nam đã cảnh báo về việc nguồn cung căn hộ cao cấp nhiều có thể khiến khả năng hấp thụ của thị trường giảm đi ở phân khúc này. Tuy nhiên, đến cuối năm 2017 cũng chưa nên lo lắng quá về nguồn cung cao cấp, thị trường còn xuất hiện thêm loại căn hộ siêu sang với giá 7.000 USD/m², bản thân các chủ đầu tư đã định vị rất tốt cho sản phẩm của họ.

Dự báo của CBRE Việt Nam xu hướng căn hộ trung cấp và cao cấp ngày càng gia tăng từ đây tới năm 2019. Nguồn cung căn hộ tung ra trong năm 2018 chiếm chủ yếu là trung cấp, đến năm 2019 nguồn cung cao cấp chiếm áp đảo.

Vị trí mà các căn hộ cao cấp và hạng sang tập trung chủ yếu ở quận 2 vì gần quận 1, có view đẹp, hướng sông Sài Gòn và có cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện tốt, chủ yếu ở khu vực Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi vì còn nhiều đất trống.

Căn hộ trung cấp tập trung chủ yếu ở quận 9, một phần quận 2.

Lợi nhuận cho thuê từ căn hộ tại quận 2 là 6-7%/năm, nếu quản lý tốt mức lợi nhuận có thể lên tới 7,5-8%/năm.

Trong khi đó, lợi suất cho thuê căn hộ tại quận 7 là 5,5-6%, cá biệt mới có 7,5%/năm.

Hoàng Anh / BizLIVE