Ngỡ ngàng, giá đất Sapa đắt ngang phố cổ Hà Nội

Sức nóng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Sapa đang khiến giới đầu tư phải giật mình.

Kể từ khi tuyến đường cao tốc Hà Nội – Lào Cai thông xe và tuyến cáp treo lên đỉnh Fansipan đưa vào khai thác, du lịch Sapa đã tăng trưởng phi mã.

Nếu như năm 2014 mới có 826.000 lượt khách đến Sapa thì năm 2015 con số này đã tăng lên 1,2 triệu lượt, năm 2016 khoảng 1,5 triệu lượt khách.

Quy hoạch du lịch tổng thể phát triển du lịch Sapa dự báo đến năm 2020 Sapa sẽ đón trên 2 triệu lượt khách nhưng các nhà tư vấn còn lạc quan hơn khi cho rằng có thể thu hút tới 2,5 triệu lượt khách. Còn đến năm 2030 thì lượng khách có thể tới 5 triệu lượt, nhiều hơn cả tổng lượng khách đến Nha Trang hiện nay.

Hiện Lào Cai, Sa Pa đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn vào phân khúc bất động sản như Bitexco, Sun Group, Vingroup, Tập đoàn Thiên Minh, Sapa Land... Các dự án từ những chủ đầu tư uy tín đang làm tăng thêm các dịch vụ tiện ích, sản phẩm mới hấp dẫn cho thành phố Lào Cai như: trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, biệt thự nhà phố thương mại, cáp treo, khách sạn cao cấp…

Báo cáo mới nhất của Savills chỉ rõ, Lào Cai hiện mới chỉ có 1 khách sạn 5 sao (Aristo International hotel) trong khi Sapa chưa ghi nhận khách sạn 5 sao nào.

Trong tương lai, Sapa sẽ đón nhận thêm một số dự án khách sạn 5 sao như Silk Path Grand Resort & Spa Sapa, Mgallerry Sapa… Xa hơn nữa, thị trường bất động sản tại Sapa sẽ đón nhận thêm lượng cung mới trên các phân khúc khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng từ các dự án như Resort Bitexco, Resort Suối Hoa, Resort Spa Lao Chải, Resort Thung Lũng Vàng, …

Trong những năm gần đây, cơ sở hạ tầng của Lào Cai đã và đang được cải thiện đáng kể. Tuyến cao tốc Nội Bài – Lào Cai đã đi vào hoạt động và giai đoạn 2 của tuyến đường này dự kiến sẽ hoàn thành trong 2017. Trục chính của Tp Lào Cai – đường Trần Hưng Đạo đang được mở rộng cùng một số tuyến đường cao tốc khác như: cao tốc 279, 4E, tỉnh lộ 156, cao tốc Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng. Giao thông đi lại giữa Lào Cai và các tỉnh lân cận và Hà Nội sẽ trở nên dễ dàng hơn. Chính lý do này mà giá đất Sapa đã phi mã trong những năm gần đây.

Điển hình như Lào Cai, Sapa dù là vùng núi nhưng giá đất ở thành phố Lào Cai đã tăng gấp đôi, đất Sapa “sốt” 3 lần từ 90 triệu đồng/m² lên 150-160 triệu đồng/m², tiếp đó lên 200 - 250 triệu đồng/m².

Theo tìm hiểu của phóng viên, khu vực Cầu Mây - nơi được mệnh danh là con “phố Tây”, tựa như phố đi bộ khu Hàng Ngang, Hàng Đào ở Hà Nội, với các dãy nhà bám mặt phố hái ra tiền có giá từ hơn trăm triệu đồng đến vài trăm triệu đồng mỗi mét vuông – đắt ngang ngửa mặt đường phố cổ Hà Nội.

Theo nhận định của một số chuyên gia, ngoài sự thay đổi về hạ tầng, giá đất tại Sapa tăng đột biến là bởi đây là địa danh duy nhất ở miền Bắc có thể phát triển du lịch quanh năm. Thêm vào đó, Sapa đã đưa nhiều công trình quy mô lớn vào khai thác như: Tuyến cáp treo Fanxipan đã đi vào hoạt động, công viên Disney đang được triển khai… điều này khiến lượng khách du lịch đổ về Sapa tăng gấp nhiều lần. Kinh doanh sầm uất, trong khi quỹ đất ở trung tâm khan hiếm khiến giá bị đội lên cao.

Ngoài khách du lịch mùa vụ thì xu hướng sở hữu căn nhà thứ 2 tại Sa Pa cũng đã hình thành. Lúc đầu thì chỉ những người có “của ăn của để” dưới thành phố Lào Cai đầu tư chơi và lấy chỗ nghỉ ngơi. Sau đó, hạ tầng đi lại tiện lợi hơn nhiều thì một số người Hà Nội đã chọn mua nhà tại Sa Pa làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần thay vì phong trào tấn công về thành phố biển Đà Nẵng như vài năm trước đây. Đây cũng là lý do khiến cho giá đất động sản tại Sa Pa nóng lên từng ngày.

Tuy nhiên, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu tại Savills Hà Nội thừa nhận, thị trường Lào Cai, Sapa hiện đang chịu áp lực cạnh tranh mạnh với rất nhiều thị trường lớn tại khu vực phía Bắc như Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Hải Phòng  và khu vực miền Trung như Đà Nẵng, Hội An, Huế nơi hiện đang thu hút được nguồn cầu khá lớn của các nhà đầu tư, khách từ phía Bắc về khả năng tiếp cận, sản phẩm, giá, chính sách bán hàng, môi trường đầu tư, hiệu suất cũng như chi phí đầu tư, chuỗi sản phẩm du lịch, du lịch liên kết vùng.

"Thị trường bất động sản Lao Cai hiện vẫn chưa phát triển nhiều và thiếu nhiều dòng sản phẩm cao cấp, hiện đại, nhưng cảnh quan thiên nhiên, khí hậu độc đáo là những lợi thế sẵn có, cùng những tiện ích và cơ sở hạ tầng đã và đang được triển khai. Đặc biệt, việc quy hoạch có hệ thống là một trong những điều kiện cần giúp thị trường bất động sản Lào Cai và Sapa đi theo một hướng phát triển rõ rệt hơn" - bà Hằng cho biết.

Với những bước chuyển mình mạnh mẽ của Sapa nói riêng và Lào Cai nói chung thời gian gần đây, giới chuyên gia cho rằng không bao lâu nữa khu vực này sẽ hình thành thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sôi động không kém những thị trường quen thuộc như vùng ven biển.

Linh Nhi / DĐDN