Nhà cho người giàu ở Hà Nội: Giá và sức hút cùng giảm

Thị trường 3 tháng đầu năm vẫn lệch pha cung cầu và khan hiếm trầm trọng nguồn cung phân khúc căn hộ bình dân. Căn hộ cao cấp có xu hướng giảm ở cả lượt quan tâm và giá bán.

Căn hộ cao cấp sụt lượng quan tâm, giảm giá

Theo báo cáo thị trường quý I của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm sụt giảm ở tất cả các phân khúc bất động sản. Trong đó, đất nền Hà Nội sụt giảm mạnh nhất 57%. Nhà phố giảm 35%. Các phân khúc còn lại như nhà riêng, biệt thự, chung cư có tỷ lệ giảm lần lượt là 33%, 25% và 16%.

Phân khúc căn hộ chung cư, chung cư cao cấp bị ảnh hưởng mạnh nhất về cả giá bán và mức độ quan tâm. Mức độ quan tâm giảm ở tất cả quận nội thành như Nam Từ Liêm giảm 9%, Hà Đông giảm 8%, Cầu Giấy giảm 12%, Hoàng Mai giảm 10%, Thanh Xuân giảm 13%, Bắc Từ Liêm 13%, Đống Đa giảm 30%, Hai Bà Trưng giảm 11%, Tây Hồ giảm 14%, Long Biên giảm 4%, Gia Lâm giảm 13%, Ba Đình giảm 15%.

Về giá, so với cùng kỳ năm ngoái, giá bán căn hộ cao cấp giảm 10%, trong khi đó căn hộ trung cấp và bình dân lần lượt tăng 4% và 3%.

Căn hộ tại chung cư Park Hill Premium - Times City (Hai Bà Trưng, Hà Nội) có mức giá trung bình 60 triệu đồng/m2 (Ảnh: Hà Phong).

Báo cáo mới đây của nhiều đơn vị nghiên cứu cũng cho thấy tình hình hoạt động của thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội trong 3 tháng đầu năm nay tương đối ảm đạm. Chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc đảm bảo nguồn vốn trước bối cảnh lạm phát và lãi suất tăng cao dẫn tới nguồn cung mới, đặc biệt là phân khúc căn hộ trung cấp và giá rẻ, hạn chế.

Theo báo cáo thị trường nhà ở tại Hà Nội quý I của Savills, từ năm 2018 đến 2022, giá sơ cấp trung bình một năm tăng 13%, trong khi nguồn cung sơ cấp giảm 14%. Trong quý đầu năm nay, giá bán sơ cấp trung bình cao hơn giá thứ cấp tới 48%.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội - nhận định, Gia Lâm và Đông Anh sẽ lên quận trong năm nay. Giá nhà ở tại 2 khu vực này đã tăng cao trong suốt thời gian qua nên ngay cả khi 2 huyện lên quận, giá sẽ có thể tiếp tục tăng nhưng không đáng kể.

Khan hiếm nguồn cung nhà ở xã hội, căn hộ bình dân

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trạng thái trầm lắng vẫn bao phủ toàn thị trường. Dấu hiệu phục hồi chưa thực sự rõ nét. Thanh khoản thị trường quý I này đang sụt giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm 2022 khi tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 11%. Thị trường vẫn lệch pha cung cầu và khan hiếm trầm trọng nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ.

Căn hộ chung cư bình dân được chuyên gia dự báo giá vẫn tăng (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Về giá bán, theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, chỉ số giá có thể đi ngang. Giá sẽ có xu hướng tăng nhẹ nếu lạm phát đi xuống, lãi suất giảm, nguồn cung được bổ sung.

Riêng với phân khúc chung cư, ở 2 loại hình bình dân và trung cấp, giá có thể sẽ tăng nếu nguồn cung mới của thị trường vẫn khan hiếm như hiện tại. Riêng giá cho thuê ở bất động sản văn phòng, bán lẻ dự kiến sẽ không có nhiều thay đổi.

"Các chính sách được triển khai cùng với động thái giảm lãi suất của ngân hàng sẽ giúp niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư dần quay lại thị trường. Thị trường sẽ ghi nhận những chuyển biến tích cực trong quý II năm nay", ông Đính nhấn mạnh.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - xu hướng mua bất động sản trong thời gian này nghiêng về những loại hình bất động sản khai thác được dòng tiền và đáp ứng nhu cầu thực. Mức độ quan tâm các sản phẩm bất động sản thuộc phân khúc trên ghi nhận tăng trưởng tốt trong bối cảnh thanh khoản chung còn kém.

Cụ thể, nhu cầu tìm mua với nhà chung cư ở thật, đầu tư dài hạn đang dẫn đầu, chiếm 27%, tăng 4% so với năm 2022. Riêng lượt tìm kiếm với đất nền sụt giảm, chỉ còn chiếm khoảng 24% trong cơ cấu các loại hình bất động sản.

Bên cạnh đó, sự tăng trưởng mạnh lượt tìm kiếm với từ khóa "nhà ở xã hội" trên toàn quốc cho thấy, dòng sản phẩm có giá bán bình dân, phục vụ nhu cầu thực vẫn có sức hút lớn và dự báo sẽ giữ vai trò chủ đạo vực dậy thanh khoản cho thị trường trong thời gian tới.