Phân khúc bất động sản nào “ổn” nhất tại Đà Nẵng thời điểm này?

Nguồn cung tăng, công suất thuê trung bình tăng, giá thuê tăng, khách sạn đang là phân khúc bất động sản có tình hình kinh doanh đặc biệt tốt tại thời điểm này.


Khách trong nước và quốc tế tiếp tục đến Đà Nẵng để nghỉ dưỡng và tìm kiếm cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Đà Nẵng – “cơ hội & thách thức” do Công ty TNHH Savills Việt Nam công bố sáng 15/7 tại Đà Nẵng cho biết, khách sạn đang là phân khúc có tình hình kinh doanh tốt nhất tại thời điểm này. Trong quý II/2016, đã có khoảng hơn 795.000 lượt khách quốc tế đến Đà Nẵng. Cùng với lượng khách trong nước tiếp tục ổn định đã mang lại kết quả kinh doanh đáng khích lệ cho Đà Nẵng.

Cụ thể, trong quý II/2016, tổng số khách sạn hạng 3 – 5 sao tại Đà Nẵng tăng 4% theo quý và 15% theo năm (do 1 khách sạn 4 sao và 1 khách sạn 3 sao mới được xếp hạng). Công suất thuê trung bình tăng 2% so với quý I/2016. Giá thuê phòng trung bình tăng 6% so với cùng kỳ 2015. Đặt những thông số này trong bối cảnh ngành du lịch – dịch vụ một số tỉnh khu vực miền Trung (từ Hà Tĩnh đến Thừa Thiên Huế) hứng chịu thiệt hại nặng nề do thảm họa môi trường do Fomosa gây ra những tháng đầu năm 2016 để thấy sức hút của du lịch Đà Nẵng là đặc biệt tốt.

Sáng 15/7, tại Khách sạn Pullman Đà Nẵng, Công ty TNHH Savills Việt Nam đã thực hiện Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Đà Nẵng – “cơ hội & thách thức” với đông đảo khách mời, nhà đầu tư tham dự.

Savills cũng cho biết, những tháng cuối năm 2016, sẽ có 3 dự án khách sạn mới ra nhập thị trường Đà Nẵng, cung cấp khoảng 1.320 phòng nghỉ. Tương lai xa hơn 2017 – 2018, sẽ có khoảng 35 dự án khách sạn dự kiến gia nhập thị trường tại thành phố biển miền Trung này.

Như một hệ lụy tất yếu, sau phân khúc khách sạn, du khách đến Đà Nẵng còn mang lại sức hấp dẫn cho phân khúc biệt thự & căn hộ với tư cách là những tài sản sinh lời và đầu tư bền vững của giới trung lưu tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Theo Savills, trong quý II/2016, tổng nguồn cung biệt thự tại Đà Nẵng tăng 33% so với cùng kỳ 2016 với 17 dự án cung cấp 410 căn trên thị trường sơ cấp. Quận Ngũ Hành Sơn tiếp tục dẫn đầu số lượng biệt thự & căn hộ cung ra thị trường thời điểm này.

Giao dịch bán căn hộ ổn định giúp tỷ lệ hấp thụ sản phẩm này tăng từ 7% trong quý I lên mức 11% trong quý II/2016. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm biệt thự tăng từ mức 1% trong quý I lên mức 4% trong quý II/2016. Giá sơ cấp căn hộ thấp nhất được ghi nhận tại quận Hải Châu với mức trung bình 15 triệu đồng/m², trong khi giá cao nhất được ghi nhận tại quận Ngũ Hành Sơn với mức 69 triệu đồng/m². Giá sơ cấp của biệt thự thấp nhất và cao nhất đều được ghi nhận tại quận Ngũ Hành Sơn ở mức lần lượt là 22 triệu đồng/m² và 54 triệu đồng/m².

Thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh khi cơ sở hạ tầng của thành phố được cải thiện.

Với phân khúc bán lẻ, trong quý II/2016, nguồn cung thị trường giảm 5,7% so với cùng kỳ 2015 do siêu thị Nguyễn Kim đóng cửa để sửa chữa. Giá thuê trung bình tăng 7,3% theo quý và 11,5% theo năm. Giá thuê khối đế bán lẻ và trung tâm bách hóa tăng mạnh lần lượt là 19,2% và 13,1% so với quý I/2016, trong khi tại trung tâm mua sắm, giá thuê giảm 2,8%.

Phân khúc văn phòng cho thuê, tổng nguồn cung ổn định với giá thuê trung bình tăng 2% theo quý nhưng giảm 5% theo năm. Công suất thuê trung bình tăng 2% theo quý và 9% theo năm. Trong khi công suất thuê văn phòng hạng A giảm 2% thì hạng B lại tăng 4% so với cùng kỳ năm 2015. Tổng diện tích văn phòng đã cho thuê tại Đà Nẵng hiện đạt mức 79.170m², tăng 2% theo quý và 11% theo năm do tình hình hoạt động tốt của Green Plaza, Danang Bool and Lilama 7 Building. Nhu cầu thuê văn phòng dự kiến sẽ tăng khi Đà Nẵng tích cực khuyến khích các doanh nghiệp mới thành lập khi mà lượng doanh nghiệp mới này đã tăng (2.015), gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Quang Hưng / baodautu.vn