Quan ngại “bội thực” nguồn cung bất động sản cao cấp tại Sài Gòn

"Phân khúc thị trường nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền (chiếm đến 2/3 số lượng giao dịch thành công trên thị trường trong quý I/2017) có tính thanh khoản cao thì cung không đủ cầu", Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định.

Hàng loạt dự án được triển khai, giao dịch không mấy khả quan khiến Hiệp hội bất động sản lẫn giới chuyên gia đều tỏ ra quan ngại về tình trạng lệch pha cung cầu trên thị trường bất động sản thành phố.

… Nam rộn ràng

Khu Nam Sài Gòn gồm các quận 7, một phần quận 4, quận 8, huyện Cần Giờ, Nhà Bè. Hàng loạt dự án, công trình hạ tầng đang và sẽ triển khai ở khu vực này gồm việc đầu tư mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát; cầu Thủ Thiêm 4; tuyến metro số 4, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ…

Ăn theo hạ tầng, bất động sản khu này đã và đang phát triển rầm rộ. Nhưng một điều dễ thấy là có lệch pha cung cầu ở các dự án được tung ra. Nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền rất lớn trong khi đó các dự án được công bố tại đây thời gian qua lại gồm nhiều sản phẩm “cao tầm với” so với người dân.

Cụ thể chỉ trong thời gian ngắn qua đã có hàng chục dự án được công bố triển khai ở khu Nam thành phố. Trong đó gây chú ý nhất có lẽ là dự án “khủng” của nữ đại gia Trương Mỹ Lan của tập đoàn Vạn Thịnh Phát có tên Saigon Peninsula, tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 6 tỷ USD.

Tiếp đó là hàng loạt dự án “vip” khác như Lavila 1,2 của Tập đoàn Kiến Á, tọa lạc đường Nguyễn Hữu Thọ, giá từ 4,5 tỷ đồng/căn. Cùng tầm giá tiền là Khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown trong đó đang triển khai căn hộ ở tòa nhà The Grande. Mỗi căn thuộc tòa nhà The Grande có giá 5-10 tỷ đồng…

Ở những dự án thuộc sản phẩm giá có phần “dễ thở” hơn đang triển khai ở khu này có thể kể đến như Khu phức hợp căn hộ Dragon Hill 2, do CTCP Địa ốc Phú Long phát triển. Hiện dự án đã xây dựng đến tầng 21, dự kiến cất nóc vào tháng sau và sẽ bàn giao nhà vào cuối năm nay. Giá bán nhà tại đây từ 2 tỷ đồng.

Cùng phân khúc sản phẩm trên còn phải kể đến dự án Sunrise Riverside của “đại gia” địa ốc Sài thành Novaland, nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ. Dự án có giá từ 1,2 tỷ cho Officetel và 2,2 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Sắp tới khu này sẽ đón nhận thêm một dự án khác của Công ty Tài Nguyên là Kenton Node được “hồi sinh” bởi tên cũ Kenton Residenca. Dự án toạ trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, cách Phú Mỹ Hưng bởi cầu Rạch Đĩa. Vốn đầu tư dự án lên đến 350 triệu USD. Giá căn hộ tại đây vào khoảng trên 2 tỷ đồng/căn.

Đông rầm rộ…

Khu này được biết đến gồm quận 2, quận 9, một phần các quận 4, quận Thủ Đức, quận Bình Thạnh.

Tương tự như khu Nam, hạ tầng ngày một đồng bộ là yếu tố được nhắc đến đầu tiên khi nói về chất xúc tác khiến các dự án giới thiệu liên tiếp ở khu Đông thành phố thời gian qua.

Nhiều dự án ở phân khúc giá bán cao liên tiếp trình làng như Vinhomes Central Park giá bán căn 2 phòng ngủ giá xấp xỉ 4 tỷ trở lên. Vinhomes Golden River giá lên tới 80 triệu/m2, tức khoảng gần 8-9 tỷ/căn. Ngoài ra là Masteri Thảo Điền, Gateway Thảo Điền, nhiều dự án biệt thự của Khang Điền, Capitaland, Kiến Á… với giá bán vài tỷ trở lên.

Nhưng khác với khu Nam, thực tế cho thấy nhiều dự án ở khu Đông có phần đi “trúng” với nhu cầu thực của thị trường hơn. Dễ thấy qua hàng loạt cái tên được triển khai như Flora Fuji, 9view, Trí thức trẻ, Lavita Garden… cùng có tầm giá tiền khoảng trên dưới 1 tỷ đồng.

Trong nhiều văn bản của Hiệp hội bất động TP.HCM (HoREA) lẫn những nhận định trực tiếp tại các tọa đàm về bất động sản của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đều nhấn mạnh về tình trạng lệch pha cung cầu trên thị trường TP.HCM.

“Nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội đổ vào thị trường bất động sản rất lớn, có xu hướng lệch vào một số doanh nghiệp lớn và vào phân khúc bất động sản cao cấp”, trích văn bản số 35 của HoREA gửi Thủ tướng về kiến nghị một số nội dung cấp bách để tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững.

HoREA cho rằng nhìn toàn cục thị trường bất động sản thì vẫn còn tiềm ẩn những yếu tố rủi ro như đã có tình trạng lệch pha cung - cầu. Trong lúc phân khúc thị trường nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền (chiếm đến 2/3 số lượng giao dịch thành công trên thị trường trong quý I/2017) có tính thanh khoản cao thì cung không đủ cầu.

Trao đổi với BizLIVE, một kiến trúc sư tại TP.HCM có sự quan sát lâu năm thị trường địa ốc thành phố cũng mới bày tỏ sự e ngại về việc bội cung phân khúc cao cấp. Ông cho rằng số ít dự án hạng sang vẫn giao dịch tốt là nhờ sở hữu vị trí đẹp, được thiết kế thi công và quản lý bởi những thương hiệu uy tín, còn lại đa phần rất “hẻo” khách mua, tiềm ẩn nguy cơ trở thành những khu biệt thự “ma” như thời kỳ trước đây.

Huyền Trâm / BizLIVE