Sài Gòn liên tục bung hàng nhà giá tầm 1 tỷ

Gần đây, bất động sản Sài Gòn đang chuyển biến theo chiều hướng tích cực với sự bung hàng rầm rộ ở phân khúc dự án nhà ở đánh vào nhu cầu ở thực của người dân, qua đó dần cải thiện sự lệch pha cung cầu của thị trường.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) thời gian qua đã liên tiếp đưa ra các nhận định về tình hình thị trường bất động sản, trong đó có sự quan ngại về tình trạng lệch pha cung cầu của thị trường nhà đất thành phố.

Gần đây nhất, trong Công văn số 35/CV-HoREA ngày 07/04/2017 của HoREA về việc kiến nghị Thủ tướng Chính phủ một số nội dung cấp bách để tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững, HoREa cho rằng nhìn toàn cục thị trường bất động sản thì vẫn còn tiềm ẩn những yếu tố rủi ro.

Cụ thể, Hiệp hội này cho biết đã có tình trạng lệch pha cung cầu, chủ yếu lệch về phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng; nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội (chủ yếu là của người mua nhà) đổ vào thị trường bất động sản rất lớn, có xu hướng lệch vào một số doanh nghiệp lớn và vào phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng.

Đồng thời đã có sự gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (chỉ riêng phân khúc bất động sản cao cấp, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp lên đến hơn 60%); và còn có hiện tượng "sốt giá ảo" trong phân khúc đất nền ở các quận ven và một số huyện như Quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi..

Trong lúc phân khúc thị trường nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền (chiếm đến 2/3 số lượng giao dịch thành công trên thị trường trong quý I/2017) có tính thanh khoản cao, thì cung không đủ cầu.

Tuy nhiên, gần đây bất động sản Sài Gòn đang chuyển biến theo chiều hướng tích cực với sự bung hàng rầm rộ ở phân khúc dự án nhà ở đánh vào nhu cầu ở thực của người dân, qua đó dần cải thiện sự lệch pha cung cầu của thị trường.

Theo đó, trong quý I/2017 thị trường căn hộ TP.HCM có gần 4.700 căn hộ được chào bán, giảm 16,5% so với quý 1/2016 và giảm đến 51% so với quý 4/2016. Căn hộ bình dân và trung cấp chiếm đa số trong các căn hộ chào bán mới trong quý, lần lượt chiếm 47% và 40% tổng nguồn cung mới. Trong khi đó phân khúc cao cấp có nguồn cung giảm, chỉ chiếm 13%.

Phân khúc nhà hợp túi tiền của đại bộ phận người dân tầm 1 tỷ được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới. Và trên thực tế điều này đã và đang diễn ra.

Tuần qua, khu Bắc Sài Gòn vừa đón nhận sự xuất hiện của dự án Marina Tower có giá tầm 1 tỷ. Dự án có vị trí nằm ngay sát quốc lộ 13 (dự kiến mở rộng 60m) kết nối vào các trục giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1A, Đại lộ Phạm Văn Đồng… Marina Tower có quy mô hơn 10.000m², gồm 19 tầng và hơn 800 căn hộ có diện tích từ 47 đến 90 m², tổng vốn đầu tư lên đến 850 tỷ đồng. Dự kiến sẽ bàn giao vào đầu năm 2019.

Khá rầm rộ gần đây là dự án Saigon Gateway, có vị trí ngay cửa ngõ khu Đông thành phố, gần trạm Metro số 11 ở gần khu ngã Tư Thủ Đức. Dự án có quy mô 25 tầng với giá chủ đầu tư đưa ra từ 1,15 tỷ đồng một căn 2 phòng ngủ. Dự kiến cuối năm 2019 sẽ bàn giao nhà.

Saigon Gateway được cho là có vị trí sẽ cạnh tranh trực tiếp với nhiều dự án đã và đang triển khai xung quanh dọc tuyến Metro như Lavita Garden (648 căn); Moonlight Residences (535 căn); The Art cùng có giá từ 1,1 tỷ; 9view Apartment (690 căn) giá dưới 1 tỷ…

Một dự án khác cũng đang triển khai ở khu Đông Sài Gòn là Citi Soho, được biết đến là dòng “đàn em” theo sau thành công của Citi Home. Citi Soho nằm ngay sát nút giao thông Mỹ Thuỷ dự kiến thông xe tháng 9/2017 và phà Cát Lái đã được Chính phủ đồng ý về chủ trương xây cầu. Giá bán căn 2 phòng ngủ  từ 1,1 tỷ trở lên.

Cùng khu quận 2 còn có La Astoria 2 đang triển khai cũng có giá bán tầm hơn 1 tỷ tuỳ căn có gác lửng hay không. Nếu tính theo vị trí đi tới các quận trung tâm thì hai dự án này là thuộc hàng hiếm có giá mềm.

Ngược lại với khu Đông, bất động sản phía Tây thành phố thời gian qua cũng liên tiếp đón nhận những dự án mới ra lò. Mới đây là Moonlight Boulevard có tổng cộng 656 căn, diện tích từ 51,41m² đến 96,16m², nằm ngay mặt tiền đường Kinh Dương Vương, ngay gần khu Tên Lửa và bến xe miền Tây. Chủ đầu tư cho biết giá căn hộ tại đây từ 1,1 tỷ đồng.

Gần đó là Moonlight Park View có giá nhỉnh hơn chút, từ 1,3 tỷ đồng. Dự án nằm liền kề công viên Phú Lâm, quận 6…

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA chỉ tính riêng tại TP.HCM mỗi năm có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới mong muốn có một căn nhà. Tuy nhiên, do hạn chế về số tiền tích luỹ còn thấp nền để mua được một căn nhà là không hề đơn giản.

Theo đó, nhà tầm 1 tỷ là lựa chọn hàng đầu cho phần đông giới trẻ. Điều này lý giải vì phân khúc này luôn có nhu cầu cao.

Huyền Trâm / BizLIVE