Sau cơn nóng sốt ảo, đất nền phía Nam hiện nay diễn biến ra sao?

Một số chuyên gia kinh tế nhận định, phân khúc đất nền/ nhà phố tại TP.HCM, Long An và Đồng Nai đã trở về giá trị thực so với những tháng đầu năm 2017, thị trường vẫn sẽ chứng kiến giao dịch tăng mạnh tại các dự án chính quy. Các giao dịch nhà đất chủ yếu của những người có nhu cầu ở thực sự, còn mua đầu cơ không nhiều nên giá cả sẽ không biến động.

Đánh giá về phân khúc đất nền và nhà phố, CBRE cho biết giá chào bán đất nền/nhà xây sẵn ở thị trường sơ cấp TPHCM trong quý 2/2017 dù tăng đến 15% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn giảm nhẹ 1,5% so với quý trước.

CBRE cũng cho biết nhiều tháng qua, những dự án quy mô của các chủ đầu tư lớn được quảng cáo ở các quý trước chưa có dấu hiệu chuẩn bị khởi công trong quý khảo sát. Trong khi đó, rất nhiều những dự án có quy mô nhỏ hơn đang cho đặt chỗ để thăm dò nhu cầu thị trường. Từ nay đến cuối năm, dự báo các dự án quy mô lớn sẽ được khởi động ở nhiều khu vực khác nhau trên địa bàn thành phố. Đồng thời, các sản phẩm sẽ đa dạng hơn ở nhiều phân khúc khác nhau.

Cùng với TPHCM, đất nền nhà phố tại Đồng Nai cũng bắt đầu hạ nhiệt. Quyết định tạm ngưng tách thửa của UBND tỉnh Đồng Nai chỉ trong một thời gian ngắn đã phát huy tác dụng. Những điểm nóng sốt ảo đất nền trước đây như Long Thành, Nhơn Trạch tình hình đang giảm nhiệt hẳn. Không còn cảnh đầu nậu cò đất tung hoành như trước đây. Những sàn giao dịch địa ốc “dã chiến” kiêm quán cà phê đã dẹp bỏ, không còn cảnh mua đất như mua rau, tấp nập huyên náo.

Trái ngược với cảnh đìu hiu của đất nền phân lô “bán lẻ”, những dự án quy hoạch bài bản đang là đích nhắm mới của người mua đầu tư hoặc để ở vì tính an toàn pháp lý cao. Một loạt các dự án lớn mới chào hàng ở quanh khu vực Biên Hòa, giao dịch viên phải “mướt mồ hôi” tiếp khách.

Mới đây nhất, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Phước Thái mở bán những sản phẩm cuối cùng của dự án Khu dân cư thương mại Phước Thái (Quốc lộ 51, xã Tam Phước, Biên Hòa, Đồng Nai) với quy mô diện tích khoảng 9ha, trong đó có 385 nền đất và 68 căn nhà phố liên kế thương mại. Trước đó, tại dự án Long Hưng (Biên Hòa, Đồng Nai) chủ đầu tư ngoài việc trao gần 500 sổ đỏ cho các khách hàng đã mua sản phẩm trong giai đoạn 1, tiếp tục mở bán thêm nhiều lô đất giai đoạn 2 được khách hàng đón nhận.

Còn tại Long An, thị trường sôi động với nguồn cung dự án ngày càng đa dạng, các dự án có quy mô vừa và nhỏ khoảng 20 - 25ha có giá bán từ 4 - 5 triệu đồng/m²; riêng đối với những dự án khu đô thị, quy mô lớn thì giá bán dao động khoảng 7 - 8 triệu đồng/m². Thị trường đất nền Long An cũng ghi nhận nhiều giao dịch sôi động trong thời gian gần đây như: Five Star, Làng Sen Việt Nam, Bella Vista, KDC Tân Đô hay dự án khu đô thị Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh do Cát Tường Group làm chủ đầu tư.

Cùng với đó, Long An đang trở thành điểm ngắm mới của các nhà đầu tư bất động sản khi lãnh đạo tỉnh đã đưa ra cam kết sẽ dành trên 5.000ha đất để thu hút đầu tư vào lĩnh vực này.

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa xác nhận: "Trừ Bình Dương không có nhiều biến động kéo dài, một số khu vực tại Đồng Nai, Long An đã sốt cục bộ, đội giá khá mạnh trong 6-12 tháng qua. Tuy nhiên, thời gian hai tháng trở lại đây cơn sốt đất không còn ảo mà đang trở về giá trị thật, khách hàng tìm đến những dự án hợp pháp nhiều hơn"

Ông Nghĩa nhận xét, hiện tượng tăng giá mạnh gấp đôi, thậm chí gấp ba ở một số tỉnh giáp ranh là điều từng xảy ra trong đợt sốt đất năm 2006-2007 cách đây 10 năm. Tình trạng đất nền một số dự án ở Đồng Nai, Long An tăng giá như hiện nay có dấu hiệu chịu sự tác động của cơn sốt đất tại TP HCM trong nửa đầu năm 2017 trở về trước. Ông cũng không loại trừ tình trạng hạn chế tách thửa các hồ sơ mới tại Đồng Nai cũng có thể là nguyên nhân khiến cho nhu cầu đầu tư đổ dồn về các dự án đã được quy hoạch bài bản.

Các yếu tố khác tác động đến giá đất ở tỉnh, theo ông Nghĩa, phụ thuộc vào sức hút của hạ tầng. Khả năng kết nối giữa các khu vực giáp ranh và đô thị lớn càng hoàn thiện thì biên độ tăng giá càng lớn. 1-2 năm trở lại đây thông tin hạ tầng TP HCM kết nối đi các tỉnh lân cận hứa hẹn tốt dần lên đã trở thành lực hấp dẫn mạnh mẽ đối với giới đầu tư và đầu cơ.

Gia Khang
Theo Nhịp sống kinh tế