Sốt giá đất Thanh Đa

Dự án khu đô thị sinh thái Bình Quới - Thanh Đa chưa chính thức triển khai nhưng nhà đất quanh khu vực được chào bán với giá khá cao

Thông tin UBND TP HCM phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị sinh thái Bình Quới - Thanh Đa (phường 28, quận Bình Thạnh) với tổng mức đầu tư gần 30.000 tỉ đồng được xem là niềm vui lớn cho hàng trăm hộ dân bởi họ thoát cảnh quy hoạch “treo”. Cũng từ những thông tin này, giá đất tại khu bán đảo Thanh Đa bắt đầu tăng mạnh, dịch vụ mua bán nhà đất mọc lên khắp nơi.

Hét giá

Trước đây, những lô đất nằm ở vị trí đẹp, nhà mặt tiền có giấy tờ hợp lệ giá bán chỉ từ 6,5-10 triệu đồng/m² nhưng rất khó bán vì đất thuộc diện quy hoạch, giao dịch bằng giấy tay nên rủi ro lớn. Tuy nhiên, chưa đầy nửa tháng sau khi UBND

TP HCM phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị sinh thái Bình Quới - Thanh Đa, giá nhà đất nơi đây tăng vọt, gấp 2-3 lần bình thường.

Ông Trần Văn Doanh (chủ cửa hàng điện cơ Doanh; khu phố 1, phường 28) có mảnh đất khoảng 100 m², hẻm rộng ô tô vào được đưa ra giá bán lên đến 15 triệu đồng/m² và nhất quyết không giảm.

Còn ông Trương Tấn Dũng, ngụ đường Bình Quới, cho biết căn nhà có tổng diện tích 800 m² đang được ông rao bán với giá 19 tỉ đồng. “Giá này có thể thương lượng nhưng tôi không giảm nhiều vì đây là mặt bằng chung giá đất hiện nay. Sắp tới, khi TP xây nhiều cây cầu bắc qua, nơi đây sẽ sầm uất và là nơi đáng sống nhất Sài Gòn” - ông Dũng kỳ vọng.

Ông Trần Thanh Bình, chuyên viên Phòng Giao dịch nhà đất quận Bình Thạnh, cho biết giá đất ký gửi của các căn nhà mặt tiền trong khu vực bán đảo Thanh Đa hiện đã tăng lên trên 35 triệu đồng/m². Giá này hầu hết do người dân tự tăng sau khi có quyết định của TP về việc chọn nhà đầu tư. Tuy hoạt động mua bán nhà đất diễn ra thành công không cao nhưng các chủ đất vẫn đinh ninh sẽ bán được và nhất quyết không giảm giá.

Đất ruộng cũng ăn theo

Không chỉ đất mặt tiền mà những khu đất ngập nước, thậm chí chưa có giấy tờ hợp lệ cũng được người dân “thổi giá” trên trời. Đất ruộng rau muống, kênh rạch giá tăng 1-2 triệu đồng/m². “Đất nằm ở những vị trí đẹp, đã có giấy tờ dù giá cao nhưng người mua yên tâm hơn; còn đất ruộng được phân lô giá bán tuy rẻ nhưng rủi ro rất lớn, nếu không xin chuyển mục đích sử dụng được thì người mua lỗ nặng, thậm chí có thể mất trắng...” - ông Phương, chuyên môi giới nhà đất tại đây, giải thích.

Chiều 16-11, trong vai người cần mua đất, chúng tôi được chị Tiên dẫn vào con hẻm ngoằn ngoèo thuộc khu phố 1, phường 28. Chỉ miếng đất đang là ao rao muống có diện tích 4 x 17 m, chưa giấy tờ, chị này ra giá 4,5 triệu đồng/m². Còn miếng đất đã có sổ hồng, diện tích 100 m² được chị Tiên ra giá cao gấp đôi nhưng muốn qua được phải phát quang con đường um tùm cây bình bát và cỏ.

“Mười năm nay, người ta mua đất rồi lén xây nhà cho thuê hoặc ở có bị sao đâu? Mấy bữa nay, người vô đây hỏi mua đất nhiều lắm. Bảo đảm ra Tết, khi chủ đầu tư dựng bản đồ vị trí xây cầu là giá lên ào ào, không còn giá này đâu!” - chị Tiên quả quyết.

Bà Yến, được cho là “đại gia” về đất ở khu vực này, cho biết hơn 10 năm nay, bà chuyên gom đất rồi sang tay cho người khác xây nhà ở. “Tôi còn hàng chục ngàn mét vuông đất ruộng đang chờ quy hoạch, đền bù để lấy tiền mua biệt thự ở” - bà nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nhận xét: “Quỹ đất sạch khu đô thị sinh thái Bình Quới - Thanh Đa đang được các nhà đầu tư săn tìm. Sắp tới, nơi đây có thêm 5 cây cầu nối bán đảo Thanh Đa với bên ngoài (gồm cầu Bình Quới - Thảo Điền, Bình Quới - Rạch Chiếc nối Thanh Đa với quận 2 và 3 cây cầu Bình Quới - Thủ Đức 1, 2, 3 nối Thanh Đa với quận Thủ Đức), hệ thống giao thông trong khu vực sẽ được phát triển thành nhiều đường bàn cờ. Đây sẽ là lực đẩy quan trọng tạo nên diện mạo mới cho bán đảo Thanh Đa đồng thời tạo đà cho thị trường bất động sản TP nhộp nhịp trở lại trong năm 2016”.

Dễ mua nhầm đất giải tỏa

Chuyên gia bất động sản - TS Lê Bá Chí Nhân cho rằng người dân muốn đầu tư vào bán đảo Thanh Đa phải tìm hiểu kỹ các thông tin ở phường, quận để tránh mua nhầm đất giải tỏa. Bởi thực tế, những giao dịch thời gian qua là giao dịch giấy tay, không được pháp luật công nhận nên khi thu hồi đất, nhà nước không chịu trách nhiệm về những trường hợp này.

“Chính quyền địa phương và cơ quan chức năng nên sớm công khai chi tiết toàn bộ dự án cho người dân được biết để hạn chế tình trạng mua bán “chui”, dễ xảy ra tranh chấp, khi đó sẽ gặp khó khăn trong đền bù giải tỏa sau này” - TS Nhân nói.

Đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa do Tập đoàn Bitexco lập và Trung tâm Nghiên cứu kiến trúc TP HCM tư vấn với toàn bộ 426 ha đất bán đảo Thanh Đa - Bình Quới, tương đương diện tích phường 28, quận Bình Thạnh.

Đình Thi - Sơn Nhung / tuoitre.vn