Thị trường bất động sản TP. HCM: Biệt thự, nhà phố đắt khách

             Thị trường BĐS TP.HCM trong quý 2/2016 với phân khúc biệt thự, nhà phố đắt khách 

Theo kết quả của nghiên cứu này, nhà phố với diện tích nhỏ được người tiêu dùng ưa chuộng hơn. Nhà phố hoàn toàn có thể cạnh tranh với căn hộ chung cư vì không đắt hơn quá nhiều nhưng lại có thể cung cấp các tiện nghi đi kèm tốt hơn như khu giải trí, hồ bơi, trường học, mua sắm thuận tiện và an ninh tuyệt đối. Trước đây, một căn nhà phố ở TP.HCM đắt hơn khoảng 3 lần so với một căn hộ chung cư cao cấp, tuy nhiên hiện nay tỷ lệ này đã giảm xuống 1,7 lần ở các khu vực mới phát triển. Tỷ lệ này cho thấy biệt thự - nhà phố đang trở nên dễ dàng sở hữu hơn bao giờ hết.

Savills Việt Nam cũng dự đoán nhu cầu về biệt thự - nhà phố tại TP.HCM trong năm 2016 sẽ tăng 103% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời tại Hà Nội sẽ tăng 88%. Thị trường biệt thự nhà phố được thúc đẩy phát triển nhờ vào nền tảng thu nhập ổn định của người mua. Người mua cuối chiếm đa số trong khi nhà đầu cơ chỉ chiếm dưới 10%. Xét về lợi nhuận đầu tư, nhà phố đang vượt trội hơn so với các phân khúc BĐS khác, nhờ vào việc giá trị tài sản được định giá cao hơn và thị trường cho thuê ổn định hơn- ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận xét.

Trong khi biệt thự, nhà phố ghi nhận thanh khoản khả quan thì phân khúc căn hộ lại có phần ảm đạm. Trong quý 2/2016 TP.HCM có khoảng 8.896 căn hộ mới gia nhập thị trường, lượng căn hộ có giá bán trên 2.500 USD/m² chiếm khoảng 23% tổng số nguồn cung. Nếu tính cả lượng sản phẩm chào bán trong quý này thì hiện tại, tổng nguồn cung căn hộ chưa hoàn thành của TP.HCM vào khoảng 59.000 căn.

Nguồn cung liên tục tăng qua các quý nhưng sức tiêu thụ căn hộ lại giảm xuống rõ rệt. Quý II, TP.HCM chỉ có khoảng 7.798 căn được tiêu thụ, giảm 13% so với quý trước, hầu hết nhu cầu mua đến từ phân khúc cao cấp chiếm đến 44,4% lượng sản phẩm bán ra. Phân khúc trung cấp, bình dân có sự sụt giảm sức mua so với các quý trước chủ yếu là do nguồn cung hạn chế, sản phẩm thiếu đa dạng.

Trong 6 tháng cuối năm 2016, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 15.000 - 18.000 căn hộ mới gia nhập thị trường, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm đến 40%. Sức ép lên thị trường khiến cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư càng về cuối năm sẽ càng khắt nghiệt hơn nữa. Giá BĐS cũng được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng ít nhất 2% qua mỗi quý.

Thanh Thanh / baocongthuong.com.vn