Tồn kho bất động sản nghỉ dưỡng tăng cao

Trong 27 dự án nghỉ dưỡng mới mở bán có đến gần 60% rổ hàng không có giao dịch, tồn kho phát sinh 3.251 sản phẩm.

Báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam của DKRA Việt Nam cho biết, trong quý II, đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ tư đã tác động tiêu cực đến đà hồi phục của thị trường này. Condotel và biệt thự biển đều đang ghi nhận lượng tồn kho lớn, nhiều dự án đóng giỏ hàng không phát sinh giao dịch.

Quý II, phân khúc biệt thự biển phía Nam đón nhận 241 căn mở bán đến từ 10 dự án, giảm 69% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ xuống thấp, chỉ đạt 25% (khoảng 60 căn), bằng 30,6% so với quý I. Nguồn cung phân bổ không đồng đều giữa các khu vực và các dự án, phần lớn tập trung ở hai khu vực chính là Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Thuận. Nhiều dự án không phát sinh giao dịch với khoảng 1.297 căn tồn kho (chiếm 81% nguồn cung toàn thị trường).

Trong khi đó, condotel ghi nhận giao dịch 600 sản phẩm, chỉ bán được trong tháng 4, trước khi dịch bệnh tái bùng phát, từ giữa cuối quý II thanh khoản kém.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trên đường Trần Phú, Nha Trang. Ảnh: Vương Mạnh Cường.

Đơn vị này nhận định, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nguy cơ tồn kho trong mùa dịch khá lớn khi từ giữa cuối quý II trở đi, trùng với thời điểm đợt dịch lần thứ tư bùng phát, không phát sinh giao dịch mới. Nguồn cung mới condotel quý tới dự kiến đội thêm 1.500-2.000 căn, tập trung ở thị trường Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Quốc.

Nguồn cung mới biệt thự biển hai quý cuối năm tăng thêm khoảng 1.000-1.500 căn. Các dự án tập trung chủ yếu ở thị trường Bà Rịa–Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc. Nguồn cung nhà phố, shophouse biển cũng tăng khoảng 1.500-2.000 sản phẩm.

DKRA Vietnam dự báo, trong quý III, bất động sản nghỉ dưỡng nhiều khả năng tiếp tục bị ảnh hưởng nặng nề từ đợt dịch lần thứ tư. Thị trường giảm tốc do nhà đầu tư vẫn nặng tâm lý phòng thủ, tồn kho bất động sản nghỉ dưỡng nguy cơ tiếp tục tăng cao trong quý tới, thanh khoản chỉ phục hồi khi dịch bệnh được kiểm soát và tăng tốc chiến dịch tiêm vaccine.