Tin Tức - Sự Kiện

Covid-19 khiến giá bất động sản trên thị trường thứ cấp giảm 10% nhưng giá chào bán trên thị trường sơ cấp vẫn tăng 15%.

Một số chuyên gia nhận định bất động sản vẫn là sản phẩm được nhà đầu tư lựa chọn vì đặc tính có thể tăng giá và cũng là kênh tích trữ tiền. Cho dù thị trường nhà đất chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh Covid-19 nhưng khả năng phục hồi vào cuối năm nay là rất lớn.

Tỷ lệ lấp đầy của nhiều dự án căn hộ dịch vụ xuống dưới mức 50%, hàng loạt hợp đồng thuê bị hủy trong 3 tháng đầu năm.

Theo thống kê, mặc dù sự quan tâm tới bất động sản giảm mạnh nhất trong 3 năm gần đây. Tuy nhiên, lượng người quan tâm tới chung cư bình dân và đất nền vẫn ở mức cao so với các phân khúc khác.

Thị trường bất động sản 2020 thực sự cần ưu tiên vấn đề gì để phục hồi và phát triển bền vững trong giai đoạn đầy biến động do dịch Covid-19 như hiện nay?

Sự bùng phát của dịch Covid-19, cùng với vấn đề chậm cấp phép dự án đã khiến nguồn cung và thanh khoản thị trường giảm, nhưng giá bán vẫn ở mức cao và căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm.

Đại dịch Covid-19 là một đòn giáng mạnh vào nền kinh tế toàn cầu. Không đứng ngoài các tác động, thị trường bất động sản đang sôi động cũng dần trở nên trầm lắng trong thời gian gần đây.

Sự chững lại của thị trường bất động sản hiện tại đã khiến giới đầu tư liên tưởng tới bức tranh ảm đạm giai đoạn 2011-2013. Nhưng với những nhà đầu tư, doanh nghiệp đã đi qua cả hai cuộc khủng khoảng vẫn cảm nhận được sự khác nhau trong quá trình vận động.

Sau mỗi giai đoạn khủng hoảng, thị trường bất động sản lại hình thành một chu kỳ thấu tóm và sáp nhập (M&A) mới với nhiều “tay chơi” nổi lên sau những cuộc thâu tóm. Sự tác động của dịch Covid-19 trong mấy tháng qua đã tạo ra một cơ hội để các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mở cuộc "săn" dự án khó khăn để mở rộng quy mô hoạt động của mình khi cuộc khủng hoảng qua đi.

Nhiều tàu bay tạm ngừng hoạt động do dịch bệnh, kéo theo các tiếp viên hàng không cũng không có thu nhập. Nhiều người đã phải chuyển khỏi các khu chung cư cao cấp, rao bán nhà đang trả góp.

Thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng đã gây áp lực lớn lên các chủ đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính (việc sử dụng nợ để thu lợi nhuận trên tài sản) ở mức cao trong quá trình phát triển dự án. Đến nay, dưới sự tác động của dịch bệnh Covid-19, sức chịu đựng của doanh nghiệp lẫn ngân hàng đều đến điểm giới hạn và buộc phải đưa các khoản nợ ra đấu giá.

“Hãy tham lam khi mọi người sợ hãi” - câu châm ngôn đầu tư của nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffet được nhắc đến trong mọi cuộc suy thoái và nó cũng dường như đều đúng sau khi mọi cuộc khủng hoảng trôi qua.

Có lẽ ngay ở thời điểm này, trong phương án ứng phó với dịch rất nhiều doanh nghiệp bất động sản đã khá đau đầu khi phải đặt lên bàn cân giữa việc “giữ nhân sự” hay cắt giảm.

Bằng thông tin sắp có dự án “khủng”, những lô đất chỉ 5-7 triệu đồng/m2 đã được các cò đất “thổi” lên đến hơn 20 triệu đồng/m2 tạo ra cơn sốt đất.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư được giao cân đối thêm 1.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách Xã hội và bổ sung 2.000 tỷ đồng cho 4 ngân hàng thương mại để hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản dốc hết vốn liếng mong thành đại gia nhưng vì dịch bệnh phải quay cuồng trong nợ nần.

Theo báo cáo thị trường của công ty DKRA, trong quí 1-2020, thị trường BĐS chứng kiến sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung mới và sức cầu ở hầu hết các phân khúc.

Nếu Covid-19 được kiểm soát giữa năm, giá nhà vẫn neo cao, nhưng nếu nó kéo dài đến tháng 9, giá nhà có thể giảm.

Ách tắc thủ tục hành chính và dịch Covid-19 là 2 “cơn sóng dữ” xô vào ngành bất động sản. Nhưng đây cũng là thời điểm để doanh nghiệp soi lại và sửa mình để sinh tồn và đón cơ hội mới sau biến cố.

Giao dịch và cả nguồn cung bất động sản trong quý 1.2020 đã giảm kỷ lục trong vòng 5 năm qua.