Tin Tức - Sự Kiện

Nhiều người "ôm" đất lô lớn mong mua nhanh bán nhanh nhưng chưa thể bán được trong giai đoạn này.

Quỹ đất hạn chế, nguồn cung khá thấp, giá bán cao và quy trình cấp phép dự án còn đang bị siết chặt… là loạt vấn đề lớn đáng lưu ý của thị trường bất động sản TPHCM.

Gần đây, nhiều nhà giàu Việt dù đã có nhà mặt phố, biệt thự vẫn mạnh tay chi hàng chục tỷ đồng mua căn hộ hạng sang để thư giãn, mời bạn bè đến chơi.

Sau khi có thông tin về việc quy hoạch lên phố, thị trường bất động sản vùng ven TP. HCM được dịp “nhảy múa”.

Theo các chuyên gia bất động, sản đề xuất thời hạn sử dụng chung cư chỉ từ 50-70 năm thay vì lâu dài như từ trước đến nay có tác động rất mạnh đến thị trường bất động sản, có thể khiến phân khúc này đi xuống và tạo ra những cơn sốt đất mới.

Sau khoảng thời gian tăng dài, một số chuyên gia cho rằng, giá bất động sản đang chạm đỉnh. Hiện tượng giá cao đang lặp lại hình ảnh của giai đoạn 2009-2010 song đặc tính của thị trường đã có sự khác biệt.

Bất động sản nằm trên trục tuyến đường bao biển Hạ Long (Quảng Ninh) đang được rao bán với giá từ vài chục tỷ đồng đến trăm tỷ đồng, cao gấp nhiều lần 3 năm trước.

“Kinh tế Trung Quốc đã phải trả giá đắt vì việc siết tín dụng BĐS, buộc nước này phải nới lỏng chính sách từ cuối tháng 4 vừa qua. Đây chính là một bài học kinh nghiệm cho Việt Nam trong việc nhìn nhận đúng vai trò của thị trường BĐS”.

Thị trường nhà đất đang có dấu hiệu hạ nhiệt ở nhiều khu vực từng "sốt nóng". Theo khảo sát ở Hà Nội, thời gian này, nhiều chủ nhà đất đã chủ động giảm sâu giá rao bán so với trước đó nhằm sớm "thoát hàng".

Đất nền sẽ là xu hướng đầu tư chủ đạo trong vòng 3-5 năm tới bởi những lợi thế đặc thù, còn phân khúc chung cư có thể kéo nhà đầu tư trở lại.

Nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn nhất vì không có dự án, tìm kiếm dự án vô cùng khó bởi vướng mắc về cơ chế, chính sách. Vì vậy, vấn đề mà các doanh nghiệp bất động sản đang quan tâm nhất hiện nay chính là hành lang pháp lý...

Việc siết tín dụng không chỉ khiến giới địa ốc hay ngân hàng "đau đầu" mà không ít doanh nghiệp xây dựng cũng phấp phỏng vì nỗi lo thiếu nguồn cung, co hẹp thị trường.

Theo phản ánh của các doanh nghiệp, mỗi dự án mất nhiều năm để thực hiện thủ tục pháp lý mà vẫn khó xong. Nguồn vốn cho bất động sản đã hạn chế lại ngày càng thắt chặt; hàng trăm dự án đang phải “đắp chiếu “ do vướng luật… Thực trạng này đang “bóp nghẹt” thị trường bất động sản nói chung và các doanh nghiệp bất động sản nói riêng.

Đất nền và nhà liền kề khu vực ven trung tâm Hà Nội ghi nhận tăng vọt trong quý đầu năm nay, có nơi đạt hơn 200 triệu đồng/m2… khiến người có nhu cầu mua ở thực ngao ngán.

Giá nhà đất tăng liên tục 5 năm qua, chỉ số giá nhà ở của nước ta cao gấp hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội khiến nhiều người khó sở hữu được nhà ở.

Không ít dự án chung cư trên địa bàn TP Hà Nội đến nay vẫn bị "treo" sổ hồng do chủ đầu tư chưa khắc phục xong vi phạm, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính…

Bài viết dưới đây của chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh đã chỉ ra những bất cập trong khung giá đất khiến giá đất méo mó, không phản ánh chính xác giá trị thật.